Indholdsfortegnelse:
Udlejere leje til § 8 lejere ansætte protokoller svarende til udlejning til unsubsidized lejere. Faktisk kræver HUD § 8 modtagere og udlejere at indgå en lejekontrakt. De samme vilkår vedrørende lejebrydelse og opsigelse gælder for afsnit 8 og traditionelle lejemål. HUD stiller flere bestemmelser, der er specifikke for § 8, om lejebeskrivelsesprocessen.
Leasing Type
Hvis en udlejer bruger en standard lejebolig med uubsidierede lejere, skal hun bruge samme formular med lejere i afsnit 8. Føderale regler giver en udlejer mulighed for at anvende en anden form for lejekontrakt med § 8 kuponindehavere, hvis hun ikke bruger en standard leasingaftale med andre lejere. I begge tilfælde skal udlejeren vedlægge HUDs § 8 Lejeudkast til lejemålet. HUD gennemgår alle lejemål forud for godkendelse for at sikre, at de overholder national og lokal lovgivning.
Varighed
Generelt kræver HUD udlejere og § 8 lejere at gennemføre en indledende etårig lejekontrakt. HUD giver lokale boligbureauer breddegrad til at godkende en kortere lejeperiode, hvis det som "Federal Housing Regulations" hedder "at forbedre lejemulighederne for lejeren" eller hvis kortere lejeperioder er almindelig praksis i lokalområdet. Ejere af fast ejendom må ikke opkræve en lejers § 8 lejemål under den indledende lejekontrakt.
Information
Føderale kode kræver, at udlejere indeholder visse oplysninger i en afdeling 8 leje. For eksempel skal lejekontrakten indeholde navn på ejer og lejer, enhedens adresse, månedlig lejebeløb, lejekontrakt, vilkår vedrørende leasingfornyelse og oplysning om, hvilke forsyningsvirksomheder og apparater ejendelejer og lejer er ansvarlige for. Hvert afsnit 8 lejekontrakt indeholder også HUD § 8 Lejeudvidelse og en Kontrakt for boligstøttebetalinger; begge dokumenter fastlægger betingelserne i afsnit 8 lejemål og skitserer hver parts - lejer, udlejer, boligbureau og HUDs ansvar - i henhold til aftalen.
Afslutning
Hvis en lejer ønsker at opsige lejemålet, skal han oplyse det boligbureau, der administrerer sine fordele og overholde lejemålene og lokal og statslig lov om lejemålets ophør af lejeren. En afdeling 8 udlejer kan opsige lejemålet, hvis en lejer forpligter sig til alvorlige eller gentagne lejemisbrud, begår en forbrydelse, der ifølge forbundslovens kodeks "pålægger lejer forpligtelser i forbindelse med belægning eller brug af lokalerne" eller for "anden god sag." Eksempler på god årsag omfatter lejers afslag på at acceptere en fornyet lejemål eller en familiehistorie om at ødelægge ejendommen eller forårsage gener eller forstyrrelser for naboer. Manglende boligkontor, der administrerer afdeling 8-programmet til at betale husleje til ejeren, udgør ikke grund til opsigelse af lejemål.