Indholdsfortegnelse:
I USA betaler individer, der sælger investeringsejendomme, typisk kapitalgevinster på salg af ejendommen. For at estimere de føderale kapitalgevinster, der skal betales ved salget, skal skattepligtige kende ejendommens anslåede salgspris og de forventede salgsomkostninger og skal kunne beregne ejendomsgrundlaget (eller skatteomkostningerne).
Beregning af basis
Trin
Start din beregning af grundlaget med den oprindelige købspris på din investering fast ejendom, herunder gebyrer, omkostninger eller skatter, du betalte for at foretage erhvervelsen.
Trin
Tilføj til den oprindelige købspris eventuelle forbedringer eller tilføjelser, du har foretaget til ejendommen eller omkostninger, du har afholdt i forbindelse med ejendommen, herunder udstyr, der sælges med ejendommen, som du ikke tidligere har fradraget som en omkostning for ejendommen. (Disse kaldes kapitaltillæg.)
Trin
Subtraher fra den oprindelige købspris alle afskrivninger eller afskrivninger, du har pådraget siden den dato, du købte ejendommen. (Disse opstår typisk når ejendommen udlejes.) Den værdi, du har nu, er grundlaget for din ejendom.
Beregning af kapitalgevinster og skat
Trin
Start med dit skøn over salgsprisen på ejendommen.
Trin
Afdrag fra salgsprisen på fast ejendom alle omkostninger i forbindelse med salget, herunder mæglergebyrer og skatter, der betales af dig som sælger.
Trin
Afdrag fra salgsprisen på fast ejendom grundlaget beregnet i afsnit 1. Den værdi, du får, er ejendommens gevinster. Hvis værdien er mindre end nul, har du et tab af kapital, og der er ingen skat på salget.
Trin
Multiplicere kapitalgevinsten ved din marginale langsigtede kapitalgevinst, hvis du holdt ejendommen i mere end et år. For 2010 er den langsigtede kapitalgevinst for skatteyderne i en 15 procent almindelig indkomstskat beslag 0 procent, hvilket betyder, at der ikke er nogen skat på dit salg. For skattepligtige i en 25 procent eller højere almindelig indkomstskat, er den langsigtede kapitalgevinstskat på 15 procent.
Trin
Multiplicer kapitalgevinsten ved din almindelige indkomstskat, hvis du har fast ejendom i et år eller derunder. Ingen særlige langsigtede kapitalgevinstskattesatser finder anvendelse i dette tilfælde.