Indholdsfortegnelse:
Vurderingen og titelsøgningen er to helt separate processer, selv om de begge er nødvendige, før du kan lukke i et nyt hjem eller refinansiere en nuværende. Det vurdering er en detaljeret vurdering af hjemmet markedsværdi, og normalt tager kun en dag eller sådan. Det titel søgning er en søgning efter eventuelle pensioner eller krav om ejerskab, der kan komplicere aftalen, og det kan tage overalt fra en dag til et par uger.
Home Appraisals
Når du ansøger om et pant, din långiveren bestiller en hjemmeevaluering at bestemme husets nuværende markedsværdi. Långiveren ønsker at undgå at give dig et pant for mere end huset er virkelig værd, så vurdererens job er at vurdere, om den foreslåede aftale afspejler ejendommens nuværende værdi.
En hjemmeevaluering og en hjemmeinspektion er to forskellige ting. Du kan ansætte en hjem inspektør for at se over huset og finde eventuelle problemer, der kan føre dig til at genoverveje dit tilbud. Vurdereren ser ikke efter denne type problem. I stedet vurderer vurderingen stedets alder, alder, tilstand og særlige egenskaber, faktorer i eventuelle forbedringer af ejendommen og sammenligner derefter det foreslåede realkreditlån til salgsprisen på sammenlignelige boliger i området.
Vurdererens inspektion kan tage så lidt som 15 minutter, men kan tage et par timer, hvis der er en række faktorer at overveje, herunder husets størrelse og alder. Når bedømmeren sammenligner huset med lignende egenskaber, tager bedømmelsesrapporten normalt kun et par timer til at skrive op. Men komplekse sager kan tage meget længere - uger eller endda måneder, ifølge Network Area Network Affiliate Network.
Bedømmelsen for et Federal Housing Administration-lån er mere komplekst end for et konventionelt lån, da bedømmeren kontrollerer for eventuelle sundhedsmæssige eller sikkerhedsmæssige bekymringer såvel som for hjemværdi. Det skal dog stadig tage mindre end en uge, ifølge FHA Handbook hjemmeside. Bedømmelsen for et lån fra Veterans Administration tager mellem 10 og 20 dage, fordi VA har en omfattende liste over krav til alle VA-finansierede boliger.
Titel Søgninger
En titel eksaminator kan hjælpe dig med at finde et problem, der kan påvirke den foreslåede aftale, før det bliver et stort problem for dig. Du vil ikke finde ud af ved at lukke, at der er en lien på huset, en ubetalt skatteregning eller en anden person, der hævder at være den egentlige ejer af ejendommen.
Du kan selv søge en titel ved at gå til amtoptagerens kontor, de lokale domstole og det lokale skattekontor og bede dem om alle deres optegnelser på ejendommen. Imidlertid er et søgesøgningsselskab bedre i stand til at finde alle relevante oplysninger.
Titelundersøgere tilbyder normalt forskellige pakker, afhængigt af dine behov og dit budget. De fleste titelsøgninger tager tre arbejdsdage at afslutte, ifølge AFX Research. Kæden af titelforskning kan tage længere tid, ligesom der kan forekomme titelsøgning på en fjernplacering. Titelundersøgere er som regel villige til at fremskynde søgningen, hvis du er i en deadline, men du skal muligvis betale ekstra. Ring til dit søgesøgningsselskab for at finde ud af dens politik om rush-ordrer.