Hvilke rettigheder har ejere af ejendomme?

Mens en mands hjem kan være hans slot, har han ikke nødvendigvis ret til at gøre hvad han behager indeni eller udenfor det. Statlige og kommunale love varierer efter hvad der er lovlig og hensigtsmæssig brug af ejendom, så en ny homebuyer bør undersøge lovene, inden han gør noget, der kan få ham til at komme i besvær med zoneansvarlig.

Unge par dangling nøgler foran deres nye homecredit: PIKSEL / iStock / Getty Images

Bundle of Rights

Udtrykket "bunden af ​​rettigheder" henviser til de rettigheder, der kommer med ejendomsretten til ejendom. Bundtet giver ejendomsindehaveren ret til at sælge, lease eller give ejendommen væk, samt at leve i den, kontrollere den, bruge den og nyde den. Begrebet opstår, fordi rettighederne ligner et bundt af stokke, hvor hver stang står for en enkelt højre. Begrebet "gebyr simpel titel" refererer til ejendommen tilhørende en, der ejer alle rettigheder.

Real Estate vs Real Property

Fast ejendom er landet og alt på det, herunder strukturer. Det omfatter ting, der eksisterer naturligt, såsom træ og mineraler, såvel som genstande, der tilføjes af mennesker, såsom veje og bygninger. Fast ejendom beskriver de rettigheder og fordele, der går sammen med ejendomsretten til fysisk fast ejendom, og omfatter bunden af ​​rettigheder, der kommer med at eje fast ejendom. For eksempel kan en ejendomsindehaver sælge eller lease mineral rettigheder, men hold til højre for at bruge området over jorden.

Statslige begrænsninger

Alle reelle ejendomme er underlagt de offentlige myndigheder beskatning, fremtrædende domæne, politimagt og escheat. Kommunale regeringer har ret til at oprette skatter til dækning af lokale og skolebudgetter. Eminent domæne tillader føderale, statslige og lokale myndigheder at tage privat ejendom og kompensere ejendomsindehaveren. Politiets magt beskriver stats- og kommunernes ret til at lave love, der gavner deres lokalsamfund, ved at opstille bestemmelser om sundhed, sikkerhed, velfærd og moral. Escheat er statens magt til at overtage ejendom, der ikke har ejer, som et tilfælde, hvor ejeren er død uden en vilje, der udpeger hvem der skal få ejendommen.

Arealanvendelse og zonering

Kommuner kontrollerer brug af ejendomme såvel som fremtidig vækst og udvikling ved at forberede masterplaner og skabe landanvendelseslove, der understøtter masterplanen. Disse masterplaner etablerer distrikter dedikeret til bolig-, kommerciel og industriel brug. I de udpegede distrikter kan der kun bygges særlige typer udvikling, såsom fabrikker, skoler, kontorparker eller enkeltfamiliehuse. Zoning love implementere masterplanen, stave ud sådanne detaljer som tilbageslag, bygningstæthed, placering af gader og forsyningsselskaber, tegn i kommercielle områder og historiske betegnelser. Udviklerplaner skal overholde disse ordinancer.

Ejendomsejere vs Zoninglove

I de fleste kommuner hører et planlægningsudvalg udviklingsapplikationer. Disse bestyrelser skal afprøve ansøgninger for at sikre, at de overholder lovbestemte lovbestemmelser og hovedplan. Om ejendomsindehaveren ønsker at tilføje et dæk til sit hus eller bygge et kæmpe indkøbscenter, skal hans planer overholde lovene. Disse lovgivningslove er ofte i strid med ejendomsindehaverens ret til at bruge sin ejendom som han ønsker. Kommuner opstiller bestyrelser, der normalt kaldes zoningskort for tilpasning, for at høre appel fra ejendomsejere, der søger afvigelser eller undtagelser fra lovgivningen om zoneinddeling til et bestemt formål. Hvis en ejendomsindehaver bruger sin ejendom på en måde, der strider mod byordninger, kan en zoneovervågningsansvarlig underskrive en klage.