Indholdsfortegnelse:
Et ejerlejlighed er en type fælles interesse samfund, hvor hver ejer køb gebyr simpel interesse i en individuel enhed og også modtager uendret ejerskab interesse i samfundets fælles ejendom. Selvom de fleste mennesker tænker på boliger af lejligheder, når de hører termen condo, kan et ejerlejlighed faktisk bestå af enhver form for ejendom, herunder uudviklet jord. Hvad der definerer en ejerlejlighed er den type ejerskab og den måde, samfundet styres på.
Oprettelse af et ejerlejlighed
Ejendomsudvikleren opretter et ejerlejlighed med et dokument kaldet en mestergyldning og en ejerlejlighederklæring, der angiver udviklerens hensigt. Selv om statsloven beskriver de specifikke krav i mestergyldningen og erklæringen, skal dokumentet generelt indeholde den juridiske beskrivelse af ejendommen, forklare de pagter og begrænsninger, som vil regulere samfundet og vise placeringen af hver enhed og de fælles områder på en type af kortet kendt som en plat. Derudover skal bygherren oprette en boligejerforening eller HOA til regeringen i samfundet. Hver ejerlejlighedskøber er automatisk medlem af foreningen.
Condominium Unit
Lejlighedskomplekset er den enkelte ejendom, hver ejer køb. Præcis hvad der består af enheden afhænger af typen af ejendom, men oftest er en ejerlejlighed enheden mellem grænsevægge, der opdeler en enhed fra en anden eller en enhed fra fællesarealer. Dette rum kaldes et luftparti. Fodaftrykket af jord, som et ejerlejlighed sidder på, samt rummet over bygningen, kan være en del af en enhed, når enhederne er bygget side om side.
Almindeligt område
Fællesområder er dem, som alle ejerne deler. De omfatter lobbyer, gange og andre offentlige områder af bygningerne, såvel som jorden og sådanne faciliteter som haver, pools, legepladser og andre rekreative rum. Begrænsede fælles elementer er dem, der nyder en eller flere individuelle enheder, men er ikke en del af enhederne. Eksempler herpå er de dele af VVS og elektriske systemer, der løber fra bygningens hovedsystemer for at give vand og strøm til individuelle enheder.
HOA eller Regime
"Regime" er en generel betegnelse, der refererer til et styringssystem. Ordet er udskifteligt med udtrykket HOA, som angiver den specifikke type krop, der styrer ejerlejligheder. Selvom HOA og condoforeningen er mere udbredt, er anvendelsen af begrebet regime almindelig i de sydlige stater, især South Carolina.
HOA / Regime Ansvar
Associeringsmedlemmet vælger et bestyrelse til at handle på vegne af dets medlemmer som administratorer i samfundet. Foreningen håndhæver ejerloven opkræver gebyrer og vurderinger til opretholdelse af fællesarealer skaber budgettet og sikrer strukturen mod brand, ansvar og andre farer. Bestyrelsen kan også ansætte et ejendomsadministrationsfirma for at overvåge vedligeholdelsen. Hvert foreningsmedlem har ret til at stemme om spørgsmål.