Indholdsfortegnelse:
Den primære reduktion af et realkreditlån følger ikke de månedlige betalinger - kun en del af hver betaling går mod revisor, mens resten går mod interessen. Ved faste månedlige betalinger ændres forholdet mellem hovedstol og rentebeløb hver måned. Når balancen falder, falder mængden i retning af renten, og mængden går mod hovedstolen øges.
Interesse & Principal
Renter er gebyrer for et udestående lån. Ved faste månedlige betalinger anvendes den månedlige rentesats til den månedlige afgift. Den månedlige rentesats er 1/12 af årsrenten. Du betaler altid den forrige måneds saldo gange den månedlige sats. Ethvert beløb over rentebeløbet går til hovedstolen. Hovedstolen reducerer din lånebalance. Den reducerede lånebalance bærer mindre rente for den næste måneds betaling. Forskellen i rente tilføjes til revisor.
Årlig effektiv sats
Du kan ikke multiplicere startlånsbalancen med den årlige rentesats for det årlige rentebeløb, medmindre du har et rentefrit lån. Ellers påvirker den faldende månedlige saldo den samlede årlige rente. Du kan multiplicere månedsrenten med den foregående måneds saldo for det månedlige rentebeløb; Tilføj derefter hver 12 månedlige beløb for hvert års årlige beløb. Derefter opdeles du det årlige beløb i begyndelsesbalancen for hvert års effektive årlige sats. Du kan også opdele det årlige beløb med den oprindelige saldo for hvert års begyndelsesbalance effektive sats. Den samlede rentesats for hele lånet divideret med lånebeløbet giver dig den samlede effektive rente.
Gennemsnitlig saldo
Den årlige effektive rente er lavere end den årlige rente, fordi din saldo ændres midt i tiden. Den faste årlige rente er nøjagtig, men den har ikke et fast beløb, der gælder for. Du kan gennemsnitlige lånebalancerne for hvert år og multiplicere det med den årlige rentesats for det årlige rentebeløb. Hvis du gennemsnitlig alt lånet balancerer og multiplicerer det med den årlige rente gange antallet af år i lånet, får du det samlede rentebeløb.
Lånreduktion
Når du ved, hvor meget interesse du skal betale, kan du finde ud af det primære reduktionsbeløb. Subtraher den månedlige rente fra den månedlige betaling for den månedlige hovedrabat. Alternativt trækker den årlige rente fra den årlige betaling for den årlige hovedreduktion. Træk reduktionen fra den foregående saldo for den nye saldo.