Indholdsfortegnelse:
Før du beslutter dig for at købe ejendom, skal du have en klar forståelse af, hvad en senior lien er, og hvilke konsekvenser det kan have for den fremtidige stabilitet i din økonomi. Der er flere komponenter til senior lien. Nogle, som sin rolle, når du køber dit hjem, er ikke så klart defineret som du måske tror. Advance planlægning og tankevækkende overvejelse vil hjælpe dig med at holde dig oven på ting, som du køber og til sidst sælger dit hjem.
Definition
En senior lien anses for at være den første og primære pant på en ejendom. Typisk er dette det oprindelige lånebeløb og er sikret ved ejendommens værdi. Dette beløb vil blive betalt først, og kun skatteforpligtelser kan potentielt forstyrre. Døden tørrer ikke lien ren. Arv bortfalder det ikke. Kun salg af den sikrede vare eller betaling fuldt ud vil tilfredsstille seniorlien.
Flere licenser ved køb
Der er tidspunkter, hvor en køber ikke har en forskudsbetaling eller ikke kan betale lukkekostnader. I mange tilfælde vil banken indstille en pant betaling, men i virkeligheden er der to pensioner; en senior for størstedelen af salgsprisen og en junior for nedbetaling og lukning. Hjemkøberen skal altid huske på, at seniorlederen har forrang selv i denne situation. Hvis huset sælges senere, vil ingen af midlerne gå til junioren, indtil seniorlien er tilfreds. Husejeren ville være i gæld for enhver senior balance tilbage, og derefter junior eller andet pant.
Egenkapitallån
Som tiden går, vil du sandsynligvis etablere egenkapital i din ejendom, og du kan overveje at tage et lån på kredit på egenkapitalen. Vær opmærksom på, at du altid bør overveje din senior lien. Aldrig låne så meget på egenkapitalen, at seniorlien ville være i fare, hvis du havde en økonomisk trængsel. En standard på dit hjem egenkapital lån kan tvinge dit hjem til afskærmning, selvom du er opdateret på dit hjem boliglån betalinger. Derefter skal seniorpantet betales før egenkapitallinjen.
Positon af domme
Det endelige perspektiv på en senior lien vedrører domme. Domme er retsafgørelser mod dig for et økonomisk beløb. Hvis du ikke kan betale dommen, placerer retten en gæld mod dit hjem. Når du sælger dit hjem, skal alle betales. Domme udbetales efter dit første og andet realkreditlån eller egenkapitallån. Der er dog også senior pension i form af domme. I tilfælde af at du har flere domme mod dig, anses den ældste som senior og vil blive betalt før de andre.