Indholdsfortegnelse:
Når du køber eller refinansierer et hjem, spørger realkreditinstituttet dig om at underskrive flere sider med dokumenter. Et af disse dokumenter er pantbrevet, som er den aftale, der bruges til at definere vilkårene for pantet. Lånetegn indeholder mængden af penge, du har lånt, renten, vilkårene for tilbagebetalingen og långiverne ret til at afskrække på dit hjem - skal lånet misligholde. Realkreditinstitutter indsender disse til amtet, hvilket gør aftalen en offentlig rekord.
Titel Virksomhedens ansvar
De fleste pantelukninger sker på en advokatkontor eller hos et titelfirma. En titelpolitik udstedes til långiveren og til køberen af hjemmet. Dette garanterer, at alle tidligere krav blev opfyldt, hvilket eliminerer eventuelle andre krav til hjemmet. Dette omfatter andre optagne realkreditobligationer fra tidligere realkreditlån. Titelselskabet undersøger ejendommens historie og verificerer kun, at de ret, der for øjeblikket er åbne, stadig afspejles på hjemstedet.
liens
Når et realkreditinstitut registrerer realkreditnotaen, placerer de et lien i hjemmet. Denne proces sikrer realkreditinstitutternes interesse i hjemmet, hvis det er tvunget til at afskære eller hvis hjemmet sælges. Når et hjem sælger og det har ret til det, skal pantet være opfyldt, før boligen modtager nogen af midlerne. Dette omfatter realkreditobligationer, entreprenørrettigheder eller andre domme, der lagde en lien mod hjemmet.
Lien Positions
Typisk var den første lien på et hjem den første optaget. Lån långivere kræver den første lien stilling på titel, fordi den, der først er opført på titlen modtager betaling, hvis hjemmet er solgt.Dette omfatter et andet pant i hjemmet, som misligholder og tvinger den anden pant långiver til at afskrække i hjemmet. Når den anden pant långiver sælger det udelukkede hjem, modtager den første pant långiver betaling forud for den anden pant långiver.
Betaling af realkreditobligationen
Når du betaler et registreret realkreditlån, uanset om det er ved at sælge hjemmet eller refinansiere realkreditlånet, kontakter titelselskabet det eksisterende realkreditinstitut og anmoder udbetalingen om at dokumentere, hvor meget der er tilbage på lånet. Ofte omfatter disse udbetalinger omkostningerne ved at frigive lien med amtet. Når realkreditlånet er betalt, arkiverer det gamle realkreditfirma papirarbejde med amtet og frigiver deres lien fra ejendommen.