Indholdsfortegnelse:
Den juridiske doktrin om ugunstig besiddelse tillader en person, der ikke ejer en ejendom, til at blive sin juridiske ejer i visse situationer.Negativ besiddelse er baseret på fælles ret - retspraksis - selvom det også er reguleret i Texas ved vedtægter. Tal med en ejendomsadvokat i Texas, hvis du har brug for juridisk rådgivning om en skadelig besiddelse.
Negativ besiddelse generelt
Når en person hævder en ejendom med negativ besiddelse, forsøger han at blive den juridiske ejer af ejendommen uden at skulle betale den nuværende ejer eller gøre noget forsøg på at købe ejendommen fra ejeren. Negativ besiddelse er undertiden kendt som "squatters rettigheder", da den person, der hævder negativ besiddelse, ikke har lovlig ret til at være på ejendommen og betragtes som en squatter. Negative besiddelse fordringshavere ofte ejer egenskab og gøre krav på en nabos ejendom; kravet kan dog opstå på andre måder, så længe en sagsøger opfylder kravene fra Texas.
Lovbestemt definition
Texas-statutten definerer negativ besiddelse som en faktisk og synlig bevilling af fast ejendom. Den person, der stiller bevillingen, skal have opretholdt et krav mod den anden persons ejendom, der er fjendtligt og uforeneligt med personens ejendomsret.
Tidskrav
I Texas skal en person kontrollere et stykke ejendom i en bestemt periode, før han kan kræve ejendommen gennem negativ besiddelse. Hvor meget tid der kræves, varierer afhængigt af sagens specifikationer. For eksempel kan den oprindelige ejer genoprette landet i op til tre år efter, at sagsøgeren først indtager det, hvis ansøgeren har titelfarve. Det betyder, at hvis ansøgeren har en gerning eller et rimeligt krav på titlen, men ikke ejer ejendommen, skal han kontrollere det i tre år, før han kan gøre krav på det. Efter de tre år går, kan den oprindelige ejer ikke få det tilbage.
Fælles lovkrav
Ud over de elementer, der er anført i vedtægten, pålægger Texas retspraksis andre krav til en ugyldig beslaglægger. Denne person skal faktisk være i besiddelse af ejendommen, hvilket betyder, at hun skal opretholde kontrol over den, bruge den eller på anden måde fysisk kontrollere den i stedet for blot at tro, at den er under hendes kontrol. Kontrol skal være kontinuerlig, hvilket betyder, at der ikke kan være et brud i tiden, hvor sagsøgeren ophørte med at besidde ejendommen. Besiddelsen skal også være fredelig og forsætlig, og den må udelukke alle andre fra at bruge ejendommen.