Indholdsfortegnelse:
En udlejer har en vanskelig situation på hænderne, når hans lejer forlader ejendommen bag i lejligheden. Statlige love dikterer, hvad en udlejer kan og ikke kan gøre med lejeren ejendom, samt den tid, udlejeren har, indtil han ikke længere er ansvarlig for ejendommen. Lejekontrakten etableret mellem en udlejer og lejer indeholder normalt en klausul, der dækker hvad der sker med lejerens ejendom, hvis han forlader det bagud og hvor længe han skal indløse det.
Etablering af opgivelse
Hvis lejeren har forladt ejendommen i stedet for at blive evicted fra lejligheden, skal du konstatere, at lejeren ikke kommer tilbage. Ejendomsbeskyttelsesagentur anbefaler at spørge naboerne, om lejerne angav, at de flyttede og dokumenterede, om lejerne mundtligt sagde, at de forlod lokalerne før lejekontrakten afsluttede, og kontrollerede for at se, om store dele af personlige ejendele er blevet fjernet og finde ud af om værktøjer er blevet slukket.
Lejekontrakten har typisk en bestemmelse om, at lejere skal informere udlejeren om udvidede fravær. Hvis lejeren ignorerer denne bestemmelse og forlader ejendommen forbi det tidsrum, der er angivet i lejemålet, kan ejeren med rimelighed konkludere, at lejligheden er opgivet, uden forudgående varsel.
I tilfælde af at denne klausul ikke er indskrevet i lejekontrakten, dækker statens udlejer og lejerlove omladningsbetingelser og krav. Disse love varierer fra stat til stat, og i almindelighed behøver udlejer et bestemt bevis for, at ejendommen er opgivet. For eksempel nævner Washington State-udlejer-lejerloven, at en lejlighed anses forladt, hvis lejeren er mere end 30 dage bagud på en huslejeudbetaling, og har verbalt angivet, at han ikke vender tilbage til lejligheden.
Hver stat har specifikke krav til, hvor lang tid ejendommen skal opbevares af udlejeren og de metoder, hvorpå udlejer skal forsøge at kontakte lejeren vedrørende ejendommen. Oklahoma's udlejer og lejerlove kræver, at udlejeren venter tre måneder før overvejer den overladte ejendom. I Washington-staten skal udlejeren give lejeren 45 dage til afhentning af ejendommen.
Opsigelseskravene varierer også mellem stater og kan ikke være specifikke med hensyn til de foranstaltninger, som udlejer skal tage for at underrette lejeren ud over "rimelige foranstaltninger". En sendt meddelelse til den sidste kendte adresse eller videresendelsesadresse for lejer opfylder kravene i Washington state, Oklahoma og andre stater.
Ejendomsopbevaring
Oplagringslovgivningen for ejendomme varierer fra stat til stat, men selv efter at du har kendskab til, at lejeren har forladt lejeenheden, skal du stadig tage fornuftigt hensyn til ejendommen efterladt. Du kan vælge at forlade ejendommen, hvor den er i lejeenheden, så længe lejeenheden kan betragtes som en rimelig sikker opbevaringsmulighed. Du kan også vælge at flytte ejendommen til en lagerplads, hvis du forbereder lejeenheden til at gå tilbage på markedet. Gebyrer for lagerfaciliteterne betales enten ved eventuel offentligt salg af den forladte ejendom eller af lejeren, hvis han hævder ejendommen.
Time Line
Den specifikke tid, du skal holde fast på ejendommen, inden du gør noget med det, afhænger af din stats udlejer-lejerlove. En gennemsnitlig tidsramme er ca. en måned, selvom nogle stater, som f.eks. Washington, kræver, at udlejere skal holde ejendommen til rådighed i 45 dage, før de sælges.
Likvidation
Værdien af ejendommen bestemmer præcis, hvad du kan gøre med det, hvis det forbliver uanmeldt. Ejendom over en bestemt anslået værdi skal videregives til politiet som tabt. Californien sætter denne grænse på $ 100, og hver stat har sine egne tabte ejendomslove. En udlejer er generelt forpligtet til at have et annonceret offentligt salg, hvis den samlede værdi af ejendommen overstiger et angivet antal, såsom $ 300 i Californien. Hvis ejendommens værdi er lavere end statens krav, kan udlejer slippe af med det, men han vælger.