Sådan Break en lejlighed Lease grundet Mold

Hvis skimmelsvamp er et problem i din lejlighed, kan du normalt se eller lugte det, og det kan få dig eller andre lejere til at blive syge. Mens de fleste stater ikke tilbyder specifik beskyttelse for lejere af skimmelsvampede ejendomme, kan du muligvis bryde din lejekontrakt baseret på statlige love, der kræver, at din udlejer skal give dig en beboelig lejlighed.

Tjek dit lejemål

Se om din leasing indeholder bestemmelser, der beskytter dig i tilfælde af skimmelsvamp. Nogle kan have klausuler, der udtrykkeligt lindre udlejere fra formens ansvar. Mindst en tidligere retsafgørelse udtalte dog, at en sådan klausul ikke var i offentlighedens interesse. Uanset om tilstedeværelsen af ​​mug er resultatet af din manglende evne til at holde lejligheden ren og fri for fugt, er udlejeren sandsynligvis ikke ansvarlig

Kend dine rettigheder

Ingen føderale love er på plads for at beskytte lejere mod farerne ved skimmelsvamp i udlejningsejendomme. Nogle stater har dog skimmelspecifikke love, herunder Californien, Indiana, Maryland, New Jersey og Texas. Tjek dit stats miljøbeskyttelsesagentur kontor for specifikke detaljer.

Hvis du ikke bor i en af ​​staterne med specifik formbeskyttelse, kan du blive dækket af udlejerens pligt til at levere en beboelig bolig. I alle stater undtagen Arkansas er det underforstået, at udlejere vil opretholde deres udlejningsejendomme i levedygtig og sikker tilstand. For eksempel, mens Oregon-loven ikke angiver, at lejlighederne er fri for skimmel, kræver det udlejer at sørge for effektiv vandtætning af tag, vinduer, døre og udvendige vægge. De skal også opretholde VVS og andre systemer, såsom aircondition. Hvis støbeformen i din lejlighed er forårsaget af et lækagerør eller vand, der kommer ind gennem vindueskarme, kan din udlejer være bundet af lovgivningen for at løse problemet. Hvis han ikke gør det, kan du muligvis sagsøge ham for at rette det, eller bryde lejemålet, hvis han ikke gør det.

Dokument Mold

Begynd at samle dokumentation, når du først bemærker problemet - det kan være nyttigt, hvis du har problemer med at arbejde med din udlejer senere. Tag billeder af støbeformen og holde en skriftlig oversigt over den dato, du først noterede betingelsen, hvor formen er placeret, og andre relevante oplysninger. Spørg andre lejere, hvis de oplever det samme problem. I bekræftende fald få oplysninger og detaljer fra dem.

Underret udlejer

Underret venligst din udlejer om formen skriftligt. Vær specifik om, hvor formen er, og problemets sværhedsgrad. Skitsere de trin, du har taget for at løse situationen selv og den løsning, du forventer af ham. Bed om en specifik tidslinje til reparationer. Hvis andre i bygningen har det samme problem, skal du inkludere de erklæringer, du har fået.

Hvis udlejer er indforstået med at løse problemet, send ham et andet brev, der bekræfter hans aftale og tidslinje.

Bryd lejemålet eller træffe andre forholdsregler

Hvis udlejer nægter at arbejde sammen med dig for at løse problemet, har du flere muligheder:

• Få involverede statsinspektører.
• Afhold lejen - men kontroller din stats lovgivning om udlejning af huslejer
• Betal for mold fjernelse, så trække det fra din husleje
• Flyt ud og bryd lejemålet
• Fortsæt med at betale leje og sagsøge udlejer

Enhver af disse foranstaltninger, herunder at bryde din lejekontrakt, kan have juridiske konsekvenser. Før du går ud, skal du sørge for, at du har opfyldt alle de øvrige betingelser i lejekontrakten. For eksempel, hvis du allerede er bagud på din husleje, når du meddeler udlejeren af ​​mold tilstanden, vil din stilling ikke være meget stærk, hvis ejeren tager dig til retten.