Indholdsfortegnelse:
Leje en lejlighed med en brudte leje er nogle gange hård, især hvis det er nyere. Hvis du har råd til at betale den balance, du skylder udlejeren, skal du gøre det, før du begynder din lejlighedskamp. Hvis du ikke kan det, er det stadig muligt for dig at finde et hjem, men det kan tage en smule indsats.
Bryde en lejekontrakt med eller uden straf
En lejekontrakt er en bindende kontakt, men det kan nogle gange blive brudt uden straf. Statlige love kan tillade dig ud af en lejekontrakt uden straf, hvis udlejningsejendommen er ubeboelig, du er blevet alvorligt syg eller du bliver kaldt til aktiv tjeneste i militæret. Hvis du skal flytte på grund af et job, eller din udlejer ikke holder op med sin afslutning af aftalen, kan du få et skud på at komme ud uden straf. Udlejere kan lade dig ud, hvis du finder nogen til at overtage resten af din lejekontrakt eller give rigelig varsel om at du vil forlade.
Hvis du har brudt lejemålet, fordi du ønskede at flytte, eller du blev udsat på grund af manglende betaling, er oddsene for en strafforhøjelse større.
Kredit
Lejlighederne kører generelt kreditcheck på potentielle lejere. Hvis du har brudt lejemålet, betyder det ikke nødvendigvis, at det er på din kredit rapport. Ifølge Experian rapporterer uafhængige udlejningsejere sjældent brudte lejemål til kreditbureauer, fordi de ikke opfylder kravene til rapportering. Der er medlemskab, sikkerhed og juridiske krav, som udlejer skal mødes for at rapportere en gæld. Derudover er der også tilknyttede rapporteringsgebyrer. Hvis ejeren ikke kan rapportere gælden direkte til bureauerne, kan han vende det til et samlingsagentur, der kan rapportere det. En konto i samling forbliver på din kredit rapport i op til syv år. Du kan forsøge at forhandle med indsamlingsbureauet for at afbetale gælden og slette den fra din rapport.
Domme
Udlejer kan indgive en civil retssag mod dig for den ubetalte balance i lejekontrakten. Hvis du har en gyldig grund til at bryde din lejekontrakt, kan retten sidde med dig. Men hvis ejeren vinder og modtager en dom, vil den fortsætte med din kreditrapport under offentlig journaloplysninger. Lejligheder, der kører kreditkontrol, kan se disse oplysninger og kan være uvillige til at leje til en person, der skylder deres tidligere udlejer. En ubetalt dømmekraft kan dvæle på din kredit rapport i 10 år eller længere afhængigt af din stat. Domme kan fjernes ved at betale gælden med en "pay for removal agreement".
Hvad skal man gøre
Der er nogle ting, du kan gøre for at kvalificere dig til en lejlighed, selv med en brudte lease, der vises på din kredit rapport:
- Vær ærlig og ærlig over for administrationsselskabet om brudte lejemål og omstændigheder. Forklar, hvad der skete, og hvordan du kan sikre, at det ikke sker igen. Hvis en brudt leasing er en automatisk aftale breaker, i det mindste vil du finde ud af, før du spilder din tid på ansøgningen.
- Tilbyde at betale et større depositum. Hvis lejligheden kompleks normalt kræver depositum og første måned efter lejekontrakt, tilbyde at betale den første, sidste og sikkerhed - eller et større depositum. Stater dækker det beløb, som en udlejer kan opkræve som et depositum.
- Søg efter privatejede eller ejerforvaltede lejligheder, i stedet for dem i hænderne på et administrationsselskab. En privat ejer kan være mere forståelse og fleksibel end et administrationsselskab, der har faste regler og krav til kvalifikation.
- Bed en betroet ven eller et familiemedlem til at medmelde sig for lejemålet. At have en person med en god kredithistorie tilbage, kan du være, hvad du behøver for at blive godkendt til lejligheden.