Sådan køber du et hus uden penge ned

For mange potentielle homebuyers er den største faktor i at flytte fra lejer til boligejer nedbetalingen. Selvom nogle realkreditlån får dig til en ejendom med lav nedbetaling, har nogle købere mindre end det, der gælder for købsprisen. Den gode nyhed er, hvis du skal købe et hus uden penge ned, er der muligheder.

Der er måder at købe et hus uden nedbetaling. Kredit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA lån

Aktivt eller pensioneret militært personel og deres efterladte ægtefæller er berettiget til ikke-nedbetalte 100% -finansierede realkreditlån fra Department of Veterans Affairs. Renten på VA lån er normalt ret lav, de kræver ikke pant forsikring, og VA er fleksibel for potentielle købere med lav kredit score.

Landejendomme boliglån

Hvis du leder efter et hus væk fra trængsel og travlhed, kan et lån fra det amerikanske landbrugsministerium være det samme. USDA tilbyder et ikke-penge-ned lån, der ofte omtales som et boliglån i landdistrikterne, selv om det ikke kun gælder for landdistrikter. Lånet, der er rettet mod købere fra lav til midtindkomst, omfatter også boliger i mindre byer og mindre befolkede forstæder.

Statslige og lokale tilskud

Mange stater og lokalsamfund tilbyder tilskud eller andre programmer, der kan hjælpe homebuyers, der ikke har en forskudsbetaling. National Council of State Boliger Agenturer og den føderale regering USA.gov site er begge gode steder at starte din søgning efter programmer i dit område.

Gaver og FHA

Mange købere, der er fastgjort til kontanter, går sammen med Federal Housing Administration-lån, som kræver en nedbetaling på 3,5 procent. Men i modsætning til de fleste lån, der kræver køberen at levere denne forskudsbetaling, med et FHA-lån kan pengene falde i form af en gave eller et lån, der undertiden hedder en lydløs anden fra en familie, en ven eller en privat investor, hvilket gør et FHA-lån en ægte no-money-down-aftale. Sørg for at konsultere en advokat og et realkreditlån, før du låner penge til en forskudsbetaling, da långivere har strenge regler, der begrænser eller forbyder lånte midler.

Privat långivere

For at undgå en forskudsbetaling kan du helt afstå fra et traditionelt realkreditlån og finde en privat långiver. Dette er typisk en high-net-worth individuel, der søger et bedre end gennemsnittet afkast på sine penge. Finde en privat långiver vil sandsynligvis kræve en masse legwork fra din side, og din rente kan være højere end gældende realkreditlån, især hvis långiver finansierer 100 procent af købsprisen.

Lad sælgeren hjælpe

Ud over private långivere kan en række yderligere kreative finansieringsmetoder hjælpe dig med at købe et hus uden penge ned. Sælgerfinansiering, hvor den person, der sælger huset, skaber og holder notatet på ejendommen, er en sådan strategi. En anden er en leasing option. Med denne metode leaser du i første omgang hjemmet fra sælgeren med mulighed for at købe i fremtiden, med dine månedlige betalinger tæller mod en del af salgsprisen. Du kan også være i stand til antage Sælgerens oprindelige pant og overtager deres betalinger. Du bør søge professionel juridisk rådgivning om en låneforudsætning og finde ud af om antagelsen er acceptabel i henhold til pantbrevet.