Hvad ville ekstra principbetalinger gøre til mit realkreditlån?

De fleste realkreditlån har en løbetid på 15 eller 30 år, men mange tilbagebetales tidligt, fordi låntageren ønsker at refinansiere eller betale deres gæld tidligt. At betale dit pant tidligt har fordele. Du behøver ikke at bekymre sig om, hvordan du ville have råd til dine pantobetalinger, hvis du tabte dit job. Du kan også tage de penge, du ville have brugt på betalingerne og investere det.

Reducere rente betalt

Når du tilføjer ekstra hovedstolpenge til dit pant, reducerer du hovedstolen skyldig hurtigere. Dette reducerer den rente, du vil betale i løbet af lånets løbetid. Ifølge Bankrate.com ville du spare mere end $ 5.000 i rentebetalinger i løbet af lånets løbetid, hvis du kun lavede en ekstra $ 1000-betaling ved starten af ​​et 30-årigt pant på 6,25 procent. Hvis du i stedet for den engangs $ 1 000 ekstra betaling tilføjede $ 20 af hovedstolpenge hver måned, ville du reducere din interesse med mere end $ 12.000.

Virkninger på realkreditbetalinger

Når du foretager ekstra betalinger på dit pant, vil din månedlige betaling ikke ændre sig. Den månedlige betaling er indstillet, når du tager ud af pantet og ændrer ikke, medmindre du refinansiere dit lån. Sammensætningen af ​​betalingerne ændres dog, fordi flere af dine fremtidige månedlige betalinger vil gå i retning af at betale hovedstolen i stedet for at betale renter.

Reducere realkreditperioden

Forudbetaling af det, du skylder på dit hjem reducerer livet på realkreditlånet. For eksempel, hvis du havde en $ 200.000 pant i 30 år med en 7 procent rentesats, og du besluttede at betale en ekstra $ 200 hver måned, ville du skære næsten 10 år ud af livet af pantet.

Forudbetaling Sanktioner

Nogle realkreditlån har bøder for forudbetaling, der forhindrer dig i at betale dit lån inden en bestemt periode. Disse er normalt mellem et og fem år og kan gælde for en bestemt procentdel af lånet eller hele lånet. Straffen kan beløbe sig til omkring seks måneders rentebetalinger.

Andre muligheder

Hvis du overvejer at forudbetale dit pant, skal du overveje det potentielle afkast på andre investeringsmuligheder. Hvis dit pant har en lav rente, overvej at investere nogle af dine ekstra betalinger i en fond eller aktier, der betaler en højere afkast. For eksempel, hvis dit realkreditlån opkræver 6 procent rente og en investeringsfond vil returnere 9 procent, kan du få 3 procent ved at investere i fond. Du vil også være til gavn, hvis du specificerer dine skattefradrag, fordi dit pant er fradragsberettiget.