Indholdsfortegnelse:
Sådan køber du investeringsejendomme. At købe en investeringsejendom kan være en meget rentabel beslutning. Men lad dig ikke narre af de succeshistorier, der er fremherskende i medierne. Der er mange faktorer at være opmærksom på, før du tager den risiko. Her er din guide til at købe en investeringsejendom med tillid.
Trin
Vælg din placering klogt. Billigere boliger i nærheden af motorveje, jernbanespor eller travle kryds kan virke som en god ide nu, men vil ikke sætte pris på så hurtigt som dem, der ligger i ønskelige områder. Selvom det betyder at bruge lidt mere, skal du vælge et sted, der er bekvemt placeret i nærheden af mange faciliteter eller i det mindste en del af et velrenommeret skolesystem.
Trin
Arbejde med en erfaren ejendomsmægler, advokat og långiver. For at være vellykket på fast ejendom investerer, skal du gøre forretninger med folk, der er bekendt med denne niche industri. Kontroller legitimationsoplysningerne for alle involverede i din transaktion og vær ærlig over dine forventninger.
Trin
Lav dine lektier. Nogle investeringsejendomme kunne være en del af et "for godt til at være sandt" ejendomssvindel. Forskning titlen historie på den pågældende ejendom og sørg for, at der ikke er nogen udestående rettigheder.
Trin
Beregn, hvor meget du kan bruge på din investeringsejendom. Din pant betaling skal være i overensstemmelse med, hvad andre ejendomme i området udlejer til, ellers kan du have svært ved at fylde ledige stillinger. Du skal også beholde nok penge i banken til at dække alt i mindst et par måneder, hvis din lejer misligholder deres betalinger.
Trin
Leje velrenommerede entreprenører til at håndtere renoveringer. Din investeringsejendom kan have brug for nogle alvorlige ombygninger, før det begynder at gøre en fortjeneste. For at spare penge i det lange løb skal du beholde licenserede, forbundne og forsikrede entreprenører, der med succes har gennemført projekter som dette før.
Trin
Gennemgå alle kontrakter med en advokat, før du underskriver dem. Investeringsejendomme er underlagt forskellige love end boligejendomme, især når det kommer til at indberette den indkomst, du modtager. Bed dine venner eller familie om at anbefale nogen, de stoler på.
Trin
Sørg for, at du har nok tid i din tidsplan til at afsætte din investeringsejendom. Dine lejere vil have brug for dig rundt for at håndtere vedligeholdelsesproblemer, samle husleje og holde op på ydersiden. Hvis du ikke kan håndtere dette alene, skal du holde nok penge i dit månedlige budget til en ejendomsadministrator.