Privat Vs. Statens ejendomsret

Der er en ganske forskel mellem privat ejendomsret og statslig ejendomsret og forvaltning. En forskel er, at private grundejere betaler ejendomsskat, og regeringen gør det ikke. Private, statslige og lokale myndigheder og offentlige myndigheder - som skoleområder og vandområder - kan eje land. Den føderale regering ejer ikke land; den forvalter land.

Offentlig og privat arealanvendelse påvirker mennesker på forskellige måder.

Federal Land Management

Den føderale regering forvalter jord til specifikke formål. Federal Land Managers er Bureau of Land Management, Bureau of Reclamation og National Park Service inden for Indenrigsministeriet; Army Corps of Engineers og hver af de militære grene i forsvarsministeriet; og U.S. Forest Service inden for Department of Agriculture. Kongressen chartrer hvert agentur, der tillader land leasing; kun en kongreshandling kan sælge landet. Alle føderale lande er fritaget for tilladelse fra statslige eller lokale myndigheder.

Typer af jordejerskab

Land ejes med et "bundle af rettigheder." Konceptet af bundtet kommer fra engelsk common law etableret af Storbritanniens 1215 Magna Carta. Når ejeren har alle rettigheder til ejendommen, herunder mineral, vand, overflade, tømmer, dyreliv og naturressourcer, har ejeren det, der hedder gebyr simpel titel. Når land er købt, angiver sælgeren hvilke rettigheder der overføres til den nye ejer. Sælgere kan tilbageholde nogle af rettighederne eller sælge disse rettigheder til andre parter. Det er ikke ualmindeligt at købe jord og finde mineralrettigheder, vandrettigheder eller forsyningsselskaber er ikke inkluderet i salgsprisen.

Statslige og lokale myndigheders ejerskab

Stater, amter, byer, skoleområder og specialdistrikt distrikterer egne jord på samme måde som en enkeltperson ejer jord - med en gerning eller en titel. Land ejet af statslige og lokale myndigheder er typisk enten købt fra private parter eller geret ved kongreshandling. Offentlig ejet arealanvendelse varierer fra stat til stat og ved jurisdiktion. Nogle regeringer holder land som bevarer eller parker; Andre kan udpege jorden til brugsformål, veje, lufthavne, skoler, lossepladser, fængsler eller spildevandsrensningsanlæg.

I den vestlige USA kompenserede den føderale regering nogle stater, der gav land til at blive holdt i tillid indtil de blev solgt af staten med provenuet vendt tilbage til skolerne. Disse ejerforhold kaldes almindeligvis "State Lands." Afhængig af statens love kan brug af statsejet jord være undtaget fra reglerne for lokal by eller amt.

Privat Ejendomsret

Lande, der ikke er afholdt af et andet statsligt organ, er i private ejerskab. Privat arealanvendelse er reguleret af statlige love og koder opstillet af byer og amter. Disse er de eneste tre agenturer, der har lov til at regulere brugen af ​​jord. Den mest almindelige lokalanvendelsesregulering er zoning eller landudviklingskoden. Intet privat land kan anvendes eller udvikles uden overholdelse af zoning. Private grundejere betaler ejendomsskatter baseret på hver stats egne love.

Ejendomsrettigheder

Retten til at bruge ejendom er givet af en by eller et amt, når dets zoneinddeling indeholder en liste over arealer, der er tilladt i de forskellige zoneinddeling. Hvis en arealanvendelse er tilladt, kan ingen nægte en ejere ret til at udvikle denne brug på privatejede ejendomme. Jurisdiktion kan regulere, hvor brugen er placeret, hvor langt tilbage fra ejendomslinjer og designfunktioner som højde eller arkitektur, men det kan ikke nægte ejeren af ​​retten til at bruge arealet i overensstemmelse med zoneets regler. Nogle gange er der brug af zoner på listen, der kan godkendes efter lokale myndigheders skøn. Ejere af fast ejendom skal ansøge om godkendelse for at udvikle disse arealer. Kaldte "betingede" eller "særlige" brugstilladelser, byer og amter har evnen til at godkende eller nægte sådanne anmodninger. Denne type brug kaldes et "ejendoms privilegium" på grund af kravet om godkendelse af tilladelser.