Indholdsfortegnelse:
- Udvikleren bygger en facilitet
- Udvikleren sælger Timeshare Units
- Ejere optager ejendommen i løbet af deres uge
Udviklere ved generelt, inden de selv opbygger et anlæg, hvis det vil blive brugt til timeshare, hoteller, condos eller lejligheder. Baseret på kendskabet til bygningens brug skræddersy udviklerne design og bygning af bygningen for at imødekomme de forventede krav. Selv om bygningen sædvanligvis tildeles tilladelser og licens til den forventede brug, før den bliver åben for investorer og / eller offentligheden, er det ikke ualmindeligt, at udviklere ændrer, hvordan bygningen vil blive markedsført (som timeshare eller som condos) som reaktion på svingende markedsforhold.
Udvikleren bygger en facilitet
Udvikleren sælger Timeshare Units
Når bygningen er færdig eller nærmer sig færdiggørelsen, begynder bygherren og / eller hans repræsentanter at markedsføre og sælge de enkelte enheder af udviklingen. Enheder kan variere fra små, studio-lignende boliger til store, rummelige faciliteter. Som med de fleste andre fast ejendom fastsættes prisen på grundlag af størrelsen og placeringen af den enhed, der sælges. I en timeshare er salget ikke rettet mod en enkelt ejer. I stedet køber 52 personer, familier eller grupper enkelte uger (eller slots). Baseret på ønsket om den uge, der skal købes, kan prisen være lidt højere end den typiske salgspris divideret med 52. For eksempel kan en $ 52.000 enhed forventes at blive opdelt i 52 uger på $ 1.000 pr. Uge. Ugens jul, for eksempel eller ugen den 4. juli, kan sælge for 3.500 dollars, fordi der er en højere efterspørgsel efter ejendommen i disse tider. Af denne grund er udvikleren og hans agenter i stand til at sælge tidsandelens andel til mere end det beløb, det ville have bragt som en individuel, simpel transaktion.
Ejere optager ejendommen i løbet af deres uge
Når først alle eller de fleste af de tilgængelige tidsslots er solgt, åbnes ejendommen for ejere, der ønsker at tilbringe tid der. Ejere besætter ejendommen for den købte uge eller udlejer ejendommen, hvis de ikke er i stand til fysisk at være på ejendomsstedet. (Nogle store timeshare kæder tillader ejere at udveksle ubrugte uger for en ubrugt uge i en mere bekvem lokalitet.) Ejere betaler et årligt vedligeholdelsesgebyr, der dækker skat, forsikring, vedligeholdelse og rengøring af ejendommen, så faciliteterne altid er i fremragende betingelse for den næste ugentlige beboer.