Indholdsfortegnelse:
- Interest-Bearing Rules Vary
- Beregning af beløb
- Typiske rentesatser
- Administrationsgebyrer påvirker returneringer
Et depositum beskytter en udlejer, hvis en lejer bryder en lejekontrakt eller beskadiger en leje enhed. Depositum tilhører lejer i løbet af lejeperioden; udlejer besidder simpelthen pengene på en tillids- eller escrow-konto og forbeholder sig ret til at tilbageholde det til at dække ubetalte leje eller reparationer. Hver stat regulerer håndteringen af sikkerhedsindskud, og udlejere i omkring en tredjedel af alle stater skal betale renter på sikkerhedsindskud. Se i de statslige love, der styrer dit sikkerhedsstillelse, for at finde ud af de forfaldne renter.
Interest-Bearing Rules Vary
Loven om rentebærende konti for sikkerhedsindskud varierer efter tilstand og ejendomstype. En stats sikkerhedsstillelse eller udlejer-lejer love kan regulere en leje depositum. Derudover kan forskellige regler gælde for større komplekser eller lejekontrollerede enheder. For eksempel skal indlån på New York leje, der har lejekontrol eller er en del af en seks-enhed eller større bygning, have interesse. I New Jersey skal udlejere anvende rentebærende konti på alle boligudlejninger, medmindre ejendommen er ejerbesat og har tre eller færre enheder. Lokale forordninger kan kræve, at udlejere betaler renter på sikkerhedsindskud, selv om staten ikke gør det. For eksempel kræver lejekontrollerede enheder i San Francisco og Los Angeles rentebærende escrow-konti.
Beregning af beløb
Lejere tjener simpel interesse på sikkerhedsindskud. Det betyder, at renterne betales på den indledende indbetaling eller hovedstol, hvilket gør beregningen af renten ret ret let. Afhængigt af loven og lejekontrakten skal renter betales årligt eller efter at du er flyttet ud og kan krediteres mod leje.
Multiplicere renten af rektor, eller sikkerhedsstillelse beløb. Du kan bruge en enkelrente-kalkulator fra et websted, såsom WebMATH.com eller den grundlæggende formel (s I) for at beregne renter, med "P" repræsenterer hovedstol og "I" renten. For eksempel, hvis renten er 1 procent eller.01, og indbetalingsbeløbet er $ 2.000, er formlen for et års interesse: $ 2000.01, og forfaldne renter er $ 20.
Typiske rentesatser
Staten, jurisdiktion eller institution, der holder depositumet, kan fastsætte renten. Find ud af den rentesats, der gælder for en indbetaling ved at kontrollere den årlige udløbsopgørelse, som skal sendes hvert år til lejere. Du kan også tjekke en jurisdiktionens hjemmeside for at finde den årlige rente, som den har fastsat for hele året. For eksempel kræver Chicago rentebærende konti for sikkerhedsindskud på lejekontrollerede enheder. På tidspunktet for offentliggørelsen var prisen 0,01 procent.
Administrationsgebyrer påvirker returneringer
En udlejer må have lov til at indsamle et administrationsgebyr for administration af tillidskonto.For at beregne beløbet på grund af en lejer efter fradrag af administrative gebyrer, skal du anvende formlen for (P I) - (P EN). For eksempel kan udlejer være berettiget til et administrativt gebyr på 1 procent på en $ 1000 indbetaling med en rentesats på 2 procent. Formlen er ($ 1.000.02) - ($1,000.01) eller $ 10.