Indholdsfortegnelse:
Gebyrerne pant långivere opkræve at betale boliglån varierer afhængigt af staten. Økonomiske faktorer, som f.eks. Stigning i afskærmninger, kan endog påvirke, hvor meget boligkøbere betaler i lukkekostnader. Stadig købere, der lægger stor vægt på en långiveres skøn på lukkede omkostninger, kan muligvis forhandle lavere gebyrer.
Omkostninger pr. Stat
New York og Texas har de dyreste lukning omkostninger, ifølge en 2010 Bankrate.com landsdækkende undersøgelse af sådanne omkostninger. Den årlige undersøgelse viser, at gennemsnitlige gebyrer på en $ 200.000 pant udgjorde $ 3.741, hvilket er næsten en 37-procentig stigning i forhold til gennemsnittet for 2009 på $ 2.739. Bankrate.com bemærker, at en del af stigningen i omkostninger kan henføres til en ændring i reglerne. I 2010 begyndte den føderale regering at kræve, at realkreditinstitutter giver låntagerne mere nøjagtige skøn over lukkekostnader eller ansigtsbøder for at undervurdere sådanne omkostninger.
Tredjepartsgebyrer
Bankrate.com-undersøgelsen fandt også, at omkostningerne ved forsikringsforsikring steg i 2010. Forsikringen er beregnet til at yde erstatning til en boligkøber, hvis titel på en ejendom kan udfordres i retten af en person, der hævder ejerskab til det. Bankrate.com opregner ikke et gennemsnitligt beløb, der betales til forsikringsforsikring, men det er inkluderet blandt tredjepartsafgifter, der er steget med 47,2 procent. Tredjepartsgebyrer lukker omkostninger, der ikke betales direkte til långiveren. Gebyrerne inkluderer forsikrings- og hjemmetilskud.
Forhandlingsgebyrer
Det kan være svært for boligkøbere at få en långiver til at reducere lukning omkostninger, der skal betales til en tredjepart. Men nogle gebyrer, som långivere opkræver, er omsætningspapirer. SmartMoney bemærker, at kurer eller ekspeditionsgebyrer långivere opkræver for at sende pantedokumenter til låntagere, kan være omsætningspapirer. Desuden hævder SmartMoney at nogle mindre anerkendte långivere opkræver for store forarbejdningsgebyrer, der er opført som afregningsomkostninger, tegningsgebyrer og ansøgningsgebyrer. Alle disse gebyrer kan være alternative navne til samme type tjeneste og bør stilles spørgsmålstegn ved låntageren.
Overvejelser
En stigning i foreclosures i USA har underkastet boligkøbere til mere granskning af långivere for at sikre, at de har råd til at betale for de boliger, de ønsker at købe. CNNMoney.com bemærker, at den ekstra kontrol, der anvendes på hver pantansøgning, koster långivere mere med hensyn til administrationsudgifter. Som følge heraf opkræver långivere gebyrer for at lukke boliglån til dækning af deres ekstraomkostninger.