Indkomstskatteoplysninger vedrørende salg af dit hus

Når du sælger dit hus, er indkomstskatter ofte det sidste i dit sind. Det er vigtigt at overveje, om du vil skylde skatter på salget. Fortjeneste på hjemme salg betragtes som skattepligtige gevinster, men en betydelig del af denne gevinst er udelukket fra skat.

Du kan muligvis undgå skat på gevinst ved salg af dit hjem.

Beregnende omkostningsgrundlag

Gevinst eller tab er forskellen mellem salgsprisen på dit hjem og omkostningsgrundlag. Omkostningsgrundlag omfatter købsprisen, visse lukkekostnader og udgifter til reparation eller forbedring af dit hjem.

Kapitalgevinst eksklusion

Internal Revenue Service giver dig mulighed for at udelukke et forudbestemt antal kapitalgevinster ved salg af din primære bopæl. Du skal have ejet og brugt huset som dit primære hjem for i alt to af de sidste fem år. De to år behøver ikke at være på hinanden følgende.

Flere hjemmesalg

Du kan ikke udelukke gevinst ved salg af dit hjem, hvis du udelukker gevinst på et andet hjem inden for de seneste to år. Undtagelser gælder, hvis det andet boligsalg skyldes en jobændring, helbred eller uforudsete omstændigheder. I disse tilfælde kan du muligvis udelukke et reduceret kapitalgevinster.

Salg af et udlejningshjem

Gevinst ved salg af et lejebolig er underlagt de samme krav til salg af et primært hjem. Hvis du ikke kvalificerer dig til udelukkelse, er gevinsten ved salg af lejen fuldt skattepligtig.

Hvor skal man rapportere gevinster

Hvis du kvalificerer dig til at udelukke kapitalgevinster, behøver du ikke at rapportere salget af dit hjem til IRS. Hvis du ikke kvalificerer dig, skal du rapportere gevinsten på dit hovedhjem på skema D i din IRS-formular 1040. Gevinst på udlejningsboliger er rapporteret på Form 4797.