Indholdsfortegnelse:
Hvert stykke fast ejendom er unik og den sande værdi er den højeste pris en person er villig til at betale for det. Dette er kendt som "markedsværdien". Fast ejendom værdier er afhængige af en række faktorer. Disse omfatter jordens størrelse, alder og tilstand i hjemmet eller dobbelt bred, forbedringer som en garage og nabolaget. Fast ejendom vurderere går gennem omfattende træning, før de kan bestemme værdien af bygninger og jord. Boligejere eller potentielle købere kan dog estimere værdi.
Trin
Bestem jordarealet i hektar og bemærk alder, kvadratmønstre og betingelsen for den dobbelte bredde. Nogle af disse oplysninger er normalt tilgængelige fra den lokale amt eller byejere appraiser kontor eller hjemmeside.
Trin
Besøg den lokale ejendomsbedømmer eller hans hjemmeside for nylig salg af andre tilsvarende gamle og mellemstore dobbelte mobilhomes i dit nabolag med tæt på samme størrelse. Du vil bruge disse som "sammenlignelige salg". Efter justering for forbedringer vil et gennemsnit af salgspriserne give dig en ide om værdien af din ejendom.
Trin
Skriv adressen på din ejendom og hver sammenlignelig ejendom i sin egen kolonne øverst på en papirside eller i et regneark. Skriv salgsprisen for hver ejendom under sin adresse. Skriv en liste over de særlige egenskaber ved din dobbeltside og værftet og de solgte ejendomme under hver af deres adresser i deres kolonner. Der kan være en swimmingpool, to-bil garage, en bil carport, sprinklere, en stald, en asfalteret indkørsel eller anden forbedring, der har en værdi. Find ud af en værdi for hver funktion. En måde at bestemme dette på er at se på skatteindsamlerens hjemmeside og bruge disse værdier.
Trin
Fradrag fra salgsprisen for hver sammenlignelig ejendom værdien af eventuelle forbedringer den har, som din ejendom ikke har. Hvis en ejendom havde en swimmingpool på jorden værdiansat til $ 10.000, trække $ 10.000 fra salgsprisen på den pågældende ejendom.
Trin
Tilføj værdien af forbedringer på din ejendom til de sammenlignelige egenskaber, der ikke har disse forbedringer. Hvis din ejendom har en bil med to biler, der er værdiansat til $ 20.000, og ingen af de sammenlignelige ejendomme har en, skal du tilføje $ 20.000 til salgsprisen for hver af de sammenlignelige.
Trin
Beregn fradrag og tillæg for at opnå en justeret salgspris for hver af de sammenlignelige egenskaber. Tilsæt de justerede salgspriser for alle sammenlignelige varer sammen og divider med antal sammenlignelige priser for at få en gennemsnitlig salgspris. Dette tal skal være tæt på værdien af din ejendom.
Trin
Tage hensyn til kvarteret hvor hver ejendom er placeret. Du kan ikke rigtig sætte en dollar værdi på dette, men vær opmærksom på, at et forsømt hjem i et kvarter af velholdte ejendomme vil have en højere værdi end et velholdt hjem i et nabolag, hvor der ikke er noget ejerskab.
Trin
Se på ejendomsbedømmerens værdi for din ejendom. Hvis du er kommet op med en værdi, der er lidt højere, vil du nok være tæt på, hvad en vurderer ville komme op med. Værdierne til fast ejendom ved ejendomsvurderere og skatteindkøber er normalt under den faktiske markedsværdi - prisen nogen ville betale for at købe hjemmet - men du kan stadig bruge disse tal som vejledning. Det er meget usandsynligt, at markedsværdien af en ejendom vil være lavere, medmindre den dobbelte bred er i så dårlig stand, at den ikke er beboelig.