Indholdsfortegnelse:
En jordkontrakt i Michigan består af en aftale mellem to parter om køb af ejendomme. Købsprisen betales normalt i rater indtil tilfreds. En jordkontrakt refererer ofte til sælgeren som sælger og til køberen som vendee. Selvom landekontrakter ikke historisk har indeholdt pengesedler, er et løfte en forsigtig metode til beskyttelse af begge parter. Michigan love om land kontrakter dækker primært hvad der sker i tilfælde af, at enten køberen eller sælgeren misligholder aftalen.
Sælger Default
Hvis en sælger nægter at give køberens handling til jorden, efter at køberen har betalt ejendommen, siger loven, at køberen har tre forskellige muligheder: annullere landekontrakten og kræve tilbagesendelse af pengene, få en retskendelse, der fortæller sælgeren at overdrage gerningen, eller indgive en stille titel. En stille titel er en retssag, der beder retten om at afgøre en landsmæssig sag en gang for alle.
Køberstandard
Ifølge Michigan loven bør en land kontrakt indeholde bestemmelser for at beskytte en sælger i tilfælde af at køberen misligholder lånet. Der er normalt tre retsmidler for en sælger, hvis denne situation opstår: sagsøge for det skyldige beløb, annullere kontrakten og afslutte aftalen eller afskrække på ejendommen. Hvis en sælger beslutter at afskrække på ejendommen, skal han gøre det gennem de rette kanaler og bruge domstolssystemet til at genvinde landets besiddelse.
Skriftlig meddelelse
Michigan loven fastslår, at sælgeren forud for afskærmning på land skal give køberen skriftlig meddelelse om, hvordan køberen har misligholdt og giver køberen med mindst 15 dage for at rette standard. Det er først, når køberen ikke svarer på den skriftlige bekendtgørelse eller på en eller anden måde undlader at indgå en aftale med sælgeren om, at sælgeren kan begynde at anlægge sag.
Efter Land er videresolgt
Det er ikke ualmindeligt, at en Michigan-landekontrakt indeholder ordlyd, der indeholder en bestemmelse om, at køberen skal betale forskellen mellem restbeløbet og det beløb, for hvilket ejendommen er videresolgt efter afskærmning.