Indholdsfortegnelse:
En leasingaftale, som en lejekontrakt, er en aftale om at tillade en person eller virksomhed at optage fast ejendom til gengæld for regelmæssige lejebetalinger. I en lejekontrakt lejer lejeren fra den oprindelige udlejer det igen til en anden lejer, som derefter optager ejendommen eller en del heraf.
Retten til at udleje
Med udlejerens samtykke har en lejer generelt ret til at udleje et hus eller en lejlighed til en anden part, så længe den oprindelige lejekontrakt er gældende, og leasingaftalen ikke krænker den oprindelige leasingaftale. Hvis husdyr er forbudt under lejekontrakten, kan de f.eks. Ikke tillades af underleasing. I tilfælde af kommerciel ejendomsret skal lejerens ret til at udleje generelt angives i detaljer i den oprindelige lejekontrakt.
The Sublandlord
Lejeren, der lejer ejendommen til en anden lejer, kaldes underlandslederen, mens den anden lejer kaldes subtenanten. Underlandslederen har de fleste af de samme forpligtelser til underleverandøren som udlejeren gør med ham. Hvis underleverandøren har et problem med ejendommen, skal underlandslederen - ikke udlejer - håndtere det. Risikoen for underlandslederen er, at hvis underleverandøren ikke betaler leje eller ødelægger noget, er underlandslederen ansvarlig.
Subtenten
Subtenants har lignende forpligtelser til underlandslederen som lejere gør til en udlejer, især rettidig betaling af leje og afstå fra at skade ejendommen. Der er dog en særlig risiko involveret i at være en subtenant. Hvis underlandslederens lejekontrakt med den oprindelige udlejeren afsluttes af en eller anden grund, er det også lejebeløbet - uanset om subtenanten var involveret i opsigelsen.