Indholdsfortegnelse:
Typisk har et enkeltfamiliehjem en stor del af privatlivets fred. Der er ingen fælles rum og ingen fælles mure eller døre. Det er en fritstående struktur i et kvarter eller fællesskab. Flerfamiliehuse er bygninger, der indeholder separate boliger til to eller flere familier eller værelseslejligheder. De omfatter duplekser, triplexer og lejlighedskomplekser med en række boliger. Disse ejendomme ses forskelligt af investorer, forsikringsselskaber og långivere.
Beboelse
Et enfamiliehus er normalt optaget af ejerne af denne ejendom og deres familiemedlemmer. Multifamilieegenskaber købes generelt til investeringsformål. De mennesker, der bor i disse huse, er ofte lejere, der lejer ejendommen fra bygherren. I nogle tilfælde vil en ejendomsindehaver bo i en af enhederne i multifamily-ejendommen. Hvis du for eksempel køber et duplex, kan du vælge at bo i en enhed, mens du lejer den anden ud og indsamler en indkomst.
Mortgage Overvejelser
Finansiering af en duplex, triplex eller multi-enhed ejendom er anderledes end at opnå et realkreditlån til et enfamiliehus du planlægger at leve i. Långivere vil være interesseret i indkomstpotentialet af ejendommen, og de vil gerne sikre, at den samlede leje vil mødes pantforpligtelsen. I de fleste tilfælde kræves kommerciel finansiering, især for større bygninger med fem eller flere enheder. Du vil gerne arbejde med en kommerciel ejendomsmægler eller realkreditmægler, der har erfaring med multifamily finansiering.
Forsikringsspørgsmål
Boligejerforsikring dækker et enfamiliehus, som ejeren besidder. Flerfamilieejendomme kræver en boligpolitik, der dækker strukturen. Omkostningerne afhænger af ejendommens størrelse og værdi og eventuelle yderligere dækning, der er købt. For eksempel kan en ejer af en lejlighedskompleks nær vandet måske have yderligere dækning mod oversvømmelser eller skimmel. Mange multifamilieejere ejer eller anbefaler, at deres lejere køber lejereforsikring for at beskytte personlige ejendele inde i ejendommen.
Forskellige markeder
Boligmarkedet er forskelligt for hver type ejendom. Når salget er stærkt, er folk mere tilbøjelige til at købe og sælge enfamiliehuse. Når efterspørgslen efter udlejningsejendomme er høj, vil investorerne sandsynligvis købe så mange multifamily-enheder som de kan for at leje dem ud til en stor pool af lejere. Hvis du spekulerer på, hvilken type ejendom du skal købe, skal du overveje, om du vil have et langsigtet investeringspotentiale eller et nyt sted at bo.