Indholdsfortegnelse:
- Karakteristika for en lejebolig i fælles
- Retten til at overdrage ejerskab
- Retten til at indkalde ejendommen
- Opdeling af ejendommen
En fælles leje er en af flere måder, hvor mange mennesker kan holde ejendomsretten sammen. Ifølge Ward og Smith, et advokatfirma i North Carolina, mest ugifte medejerne besidder ejerskab på denne måde. Du kan ende med at eje ejendomme som lejere som vanlige som standard - hvis din gerning ikke præciserer præcis, hvilken slags leje du har, er ejerskab juridisk behandlet som en leje til fælles i nogle stater.
Karakteristika for en lejebolig i fælles
Lejere til fælles behøver ikke at være lige ejere. Hvis du og din bedste ven køber ejendom sammen, kan hun lægge ned løvenes andel af forskuddet, og du kan være enig i, at hun derfor ejer 75 procent ejerskab, mens du holder 25 procent. Du har alle ret til fuld adgang og brug af lokalerne uanset.
En leje til fælles kan være en fantastisk måde at holde tingene retfærdige på - den partner, der bidrager mere økonomisk retmæssigt, fortjener en større andel af ejerskabet. Men hvis kun en af jer bor der, kan tingene blive akavet, hvis ejeren nægter at give fri og ubegrænset adgang, fordi han anser det for hans hjem. Du ville dog have ret til at tage ham til retten for at rette op på tingene, hvis du ikke kan gøre det ved aftale.
Retten til at overdrage ejerskab
Hvis du er skuffet over langsigtede forpligtelser uden let afgang, kan en lejemål til fælles appellere til dig, fordi det er den mindst begrænsende form for ejendomsret. Du kan overføre eller sælge din andel til en tredjepart, hvis du beslutter dig for at uddele - du behøver ikke samtykke fra din medejer eller medejere. Du kan også forlade din ejerandel til nogen i din vilje, fordi en leje til fælles ikke tilbyder efterladte, et arrangement, hvor din interesse overfører automatisk til dine medejere ved lovbrug, når du dør.
Disse bestemmelser kan dog have uønskede konsekvenser. Hvis du overfører, sælger eller hævder dit ejerskab til en anden, får dine medejere en ny medejer, muligvis en person, de ikke ved eller endda især kan lide. Overdragelse af ejerskab ophører ikke lejemålet til fælles. Det introducerer bare en ny lejer, en person, der tager din plads i arrangementet, og som har en juridisk ret til fuld adgang og brug af ejendommen nu også - en ubudne værelseskammerat.
Retten til at indkalde ejendommen
En lejer til fælles kan løfte sin ejerandel i ejendommen som sikkerhedsstillelse for et lån uden samtykkernes samtykke. Som et praktisk spørgsmål ønsker de mest anerkendte långivere ikke potentialet for denne form for hovedpine. Det betyder ofte ekstra juridiske gebyrer i tilfælde af afskærmning, fordi de skal håndtere de øvrige lejers interesser. Men andre desperate kreditorer er måske ikke ligeglad. Hvis din medejer hæver gæld og ikke betaler, kan hans kreditorer lægge hævder mod hans ejerandel. De kan ikke røre ved din andel, men de kan gå til retten for at tvinge salget af ejendommen i et forsøg på at indsamle, hvad de skylder.
Opdeling af ejendommen
Både kreditorer og lejere kan gå til retten og bede dommeren om at bestille en opdeling af ejendommen effektivt løsningen af lejemålet til fælles. En kreditor kan gøre det for at indsamle, hvad en lejer skylder. En lejer kan gøre det, fordi han ønsker at få sine penge ud af ejendommen, men den anden ejer eller ejere er ikke villige eller i stand til at købe ham ud. I begge tilfælde kan partiet fil a partition handling, beder dommeren om at opdele ejendommen i de ejendomsdele, der er angivet i gerningen. Dette kan være en mulighed med rå jord - du kan tage en fjerdedel af en hektar, og din medejer kan tage de resterende 75 procent. Det er mindre muligt, om ikke umuligt, med strukturer. I dette tilfælde, Retten vil sandsynligvis bestille salget af ejendommen. Provenuet vil blive opdelt efter ejerandelens andel.