Indholdsfortegnelse:
Huse i Seattle spænder i værdi baseret på resten af ejendomsmarkedet. Landejere, der er interesserede i at bygge eget hjem, kan bruge grundlæggende prognoser til at budgettere det beløb, de skal bruge til hele projektet. Mens der opbygges et hus med allerede ejet ejendom, kan det reducere omkostningerne i nogle tilfælde, kan uventede omkostninger krybe ind og gøre bygningen et hus i Seattle dyrt. Ejere bør tælle alle relaterede omkostninger, før de laver planer eller prøver at kvalificere sig til et lån.
Planer og jord
Planer omfatter enhver arkitektonisk design eller grundlæggende udkast skabt af en ingeniørfirma. Seattle kræver ikke en sand arkitektbaseret plan, men det kræver en grundlæggende lovgivningsmæssig godkendelse; ejere kan forvente at betale et par tusind dollars for planer, der opfylder de krævede standarder. Generelt vil en tilpasset plan af en arkitekt koste meget mere end en grundlæggende programbaseret plan, så planlægge omkostninger kan stige til flere tusind dollars, hvis de er komplekse eller udlejet til virkelige arkitekter.
Hvis ejeren endnu ikke har købt jord til at bygge videre på, så vil jordpriserne også indvirke på de samlede omkostninger. Landpriserne i Seattle varierer meget afhængigt af beliggenhed, så faste gennemsnit er vanskelige at komme med. Fra juli 2011 kostede ledige partier i Seattle mellem $ 50.000 og $ 75.000 - meget mere for mange i velhavende områder.
Gebyrer
Seattle har nogle af de strengeste og dyreste bygningsregler i alle større amerikanske byer, så ejere kan også forvente at betale høje priser i gebyrer. Mens boligbygningen ikke er så dårlig som kommerciel konstruktion, viser skøn, at de samlede omkostninger ved gebyrer kan tegne sig for en tredjedel af husomkostningerne. Seattle-love kræver også en byggetilladelse, som kun registrerede entreprenører - ikke gør-det-selv landejere - kan kvalificere sig til. Dette kan tilføje titusinder af dollars på omkostningerne ved at bygge huset selv.
Gennemsnitlige priser
Gennemsnitlige byggepriser kan være vanskelige at beregne, men i 2010 kunne landejere bygge et hus for mellem $ 80 og $ 110 pr. Kvadratfod. Firkantede fodgennemsnit kan dog være farligt, når der er så mange spørgsmål om kvalitetsfaktor. For eksempel var omkostningerne til at bygge et to-etagers hus omkring 2500 kvadratfod i 2008 på næsten $ 300.000 i alt. Hjem bygning omkostninger i Seattle varierer tilsvarende.
Årsager til variation
Placering kan have stor indflydelse på boligpriserne i Seattle. For eksempel kræver ikke alle kommuner, at ejere betaler de samme gebyrer; lønudgifter vil også variere baseret på medianiveauet i seattle priser. Timing kan også spille en nøglerolle - tømmerpriserne kan ændre sig dramatisk fra årstid til sæson. Personlige valg om materialernes kvalitet vil dog sandsynligvis have størst indvirkning. Sten koster mere end træ, og træ koster mere end plast.