Sådan får du udbetalingshjælp til første gangs købere

Institut for Bolig og Byudvikling spiller en stor rolle i udbetalingsbistandsprogrammer i hele landet. HUD tilbyder ikke direkte hjælp til første gangs købere. I stedet arbejder det med statslige og lokale myndigheder, der yder bistand i form af tilskud, som ikke kræver tilbagebetaling, og finansiering, som skal tilbagebetales. Udover at administrere midler og programretningslinjer giver det også homebuyer rådgivning. Du er førstegangskøber, hvis du ikke har haft en ejerandel i et hjem i de seneste tre år.

Familie med "solgt" tegn foran boliglån: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Førstids købers tilskud

Intet HUD-baseret program tilbyder tilskud til at dække 100 procent af et hjem købesum. Tilskud administreres i forbindelse med finansiering fra enten et statsforsikret program eller et konventionelt låneprogram. Populære statsstøttede lån omfatter Federal Housing Administration-lån, som leveres med en HUD-garanti, der refunderer långiveren, hvis du er standard. Du skal have tilstrækkelig indkomst, kredit og aktiver for at få et realkreditlån fra en finansiel institution, før du kan kvalificere dig til en første gangs homebuyer-tilskud.

Sekundær finansiering for første gangs købere

Sekundær finansiering arbejder med en FHA eller konventionel første pant til at levere et lavrente lån, der dækker hele eller en del af dit forskud. FHA lån kræver 3,5 procent lavere, mens konventionelle lån til første gang købere kræver 3 procent eller 5 procent ned. Nedbetaling lån skal tilbagebetales inden for et bestemt antal år, men kan ikke kræve månedlige betalinger. Nogle lån kan tilbagebetales ved refinansiering, salg eller hvis du ellers flytter ud af hjemmet eller betaler det første pant i sin helhed. Sekundære finansieringsprogrammer kan kræve HUD-godkendelse afhængigt af kilden. Private nonprofits og government-baserede nonprofits har for eksempel brug for HUD-godkendelse, men offentlige enheder - agenturer, der ikke er nonprofits - behøver ikke HUD-godkendelse. Du kan finde en liste over godkendte nonprofits på HUDs hjemmeside.

Strenge bestemmelser om bistand

Retningslinjer vedrørende indkomstgrænser, husstandsstørrelse, homebuyer uddannelse og belægning gælder. Programmer, der administrerer tilskud eller lån, følger visse indkomstkrav for at sikre, at støtten går til købere med lavt og moderat indkomst. Indkomstkapsler varierer efter område og antallet af medlemmer i din husstand. HUD kræver, at ansøgere fuldfører første gang homebuyer uddannelse, som giver økonomisk rådgivning til realkredit kvalifikation proces og hjem ejerskab. Du kan kun modtage forskudsbetaling, hvis du har til hensigt at bruge det nye hjem som din primære bolig.

Behandling og protokol

Kontakt anerkendte långivere og dit lokale boligkontor for at begynde at identificere udbetalingshjælpeprogrammer. Du kan finde FHA långivere på HUDs hjemmeside eller se efter realkreditmæglere, banker og kreditforeninger, der er godkendt til at lave FHA-lån. Konventionelle långivere kan også deltage i nedbetalingsprogrammer, hvis de er godkendt af HUD. Brug statelocalgov.net, vælg din stat og by for at finde boligbureauer i dit område. At opnå en første realkredit- og udbetalingstjeneste er to forskellige processer, der kræver separate applikationer. Du kan ansøge om begge på samme tid eller starte processen med enten en långiver eller hjælpeprogram, først.