Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Administration, et agentur inden for Department of Housing and Urban Development, har forsikret mere de 34 millioner realkreditlån siden oprettelsen i 1934. FHA refunderer långivere i tilfælde af låntagers misligholdelse. Fordi regeringen skal betale disse krav, når lånet fejler, beskytter HUD sine finansielle interesser ved at sætte grænser for de realkreditbeløb, FHA vil forsikre.
Det grundlæggende
FHA-godkendte långivere laver eller har oprindelse, FHA-forsikrede lån. Et FHA-pantlån bruges til at købe eller refinansiere et hjem. Et forpagtningslån giver generelt en låntager mulighed for at opbygge egenkapital over tid, da han betaler ned lånegælden. Egenkapital er forskellen mellem boligens værdi og pantbalancen.
HHA etablerer hvert år et maksimumsbeløb, som HUD kan forsikre ud fra ejendommens størrelse og beliggenhed. HUD opretholder en elektronisk database med nuværende grænser på sin hjemmeside.
Størrelse
FHA har "gulv" lånegrænser for lavprisområder i landet og "lofter" for højomkostningsområder. Minimumsgrænserne for FHA-lån, eller etager, udgør 65 procent af den nationale lovgivningsgrænse på 417.000 dollars. FHA lofter er begrænset til 175 procent af den overordnede lånegrænse.
I lavprisområder er lånebegrænsningerne for 2011: $ 271.050 for boliger med en enhed; $ 347.000 for duplekser; $ 419.400 for triplexer og $ 521.250 til fire-enhedsejendomme.
I high-cost ares er lånebegrænsningerne: $ 729.750 for boliger med en enhed; $ 934.200 for duplekser $ 1.129.250 for triplexer og $ 1.403.400 for fire-enhedsejendomme.
Identifikation
Långrænser gælder for FHAs mest grundlæggende og almindeligt anvendte forsikringsprogram - Sektion 203 (b) for enkeltfamilie fra en til fire enheder. Dette program dækker fremstillede boliger, der overholder HUD konstruktion og sikkerhedsstandarder og ejerlejligheder beliggende inden for FHA-godkendte projekter. De samme lånegrænser gælder for 203 (h) realkreditforsikring for katastrofofre og 203 k) forsikring til forbedring af hjemmet og rehabilitering.
Geografi
FHA sikrer ejendomme over hele USA og dets territorier - by og landdistrikter. FHA realkreditgrænser er udpeget af staten, amt og HUD Metropolitan Statistical Area (MSA). MSA'er er højt befolket områder, der generelt spænder over flere amter, såsom Miami og Chicago, ifølge FHA-Loan.org. Ifølge HUD har en MSA mindst et byområde med en befolkning på 50.000 eller mere, og dets tilstødende område er meget socialt og økonomisk integreret med kernen.