Indholdsfortegnelse:
Et lån med en kurs, ofte omtalt som Basisrente, er en rentesats, hvor en pant långiver ikke vil betale en udbyttespræmie kræver, rabatpunkter for et realkreditlån eller en udbyder af en långiver. Parancen er bestemt af låntagerens individuelle lånescenarie, som omfatter forskellige faktorer som lånebeløbet, ejendomsværdien, realkreditreguleringer, kredit score og ejendomstype. En sats kan være på niveau, over par eller under par.
Points
Tænk på par som ground zero. Det er renten uden point eller penge du betaler for at sænke satsen ved lukning. For eksempel kan en rente på par være 4 procent plus nul point. Långiveren kan tilbyde dig renten under par på 3,5 procent plus to point. Hvert punkt er lig med 1 procent af lånebeløbet. Hvis du vil betale de to procent af lånebeløbet ved lukning, får du 3,5 procent renten. Hvis du vælger en rente over par, som 4,5 minus 2 point, kan du tage 4,5 renter og modtage 2 procent af lånebeløbet tilbage som kredit ved afslutningen.
Yield Spread Premium
Rentespredningspræmie er rabatten, som långiveren betaler mægleren eller låneansvarlig for en rentesats, der ligger over markedsrenten. I nogle tilfælde kan mægleren opkræve udbyttespræmiepræmieafgiften og give låntageren en højere sats for at gøre en større provision ud af lånet. Nogle gange anvendes rentespredningspræmien som en måde at hjælpe låntageren med at undgå lukkekostnader. Gebyret, som er i form af interesse, er klæbet på lånet og betales månedligt, så låntageren rent faktisk ikke behøver nogen penge ude af lommen ved lukning. Hvis du køber din sats med point, bør der ikke være en rentespændpræmie, men du skal stadig betale provision til mægleren. Gennemgå din HUD-1 Settlement Statement eller Good Faith Estimate for de anslåede omkostninger, du kan forvente at betale. Nogle alternative vilkår for rentespredningspræmie er:
- par-plus prissætning
- sats deltage gebyr
- service frigivelsesgebyr
Identifikation af din parfrekvens
Din par rate og en anden låntagers par satser kan variere betydeligt. Der er ikke markedspris eller nuværende kurs. Når du ansøger om et lån, kan din långiver vise dig en række rentesatser og muligheder. Par satsen er renten uden point, du skal betale eller point på grund af dig. Husk, renten kan ændre sig dagligt.