Indholdsfortegnelse:
Leje til egne ejendomme, men vanskeligere at finde på et varmt ejendomsmarked, præsentere en levedygtig mulighed for købere med kreditudfordringer eller lave udbetalingsfonde. Denne tilgang kan også være til gavn for sælgere, der har svært ved at sælge en ejendom for at realisere en fordel ved en lejebeløbende lejer, mens de går videre til et fremtidigt salg. Imidlertid, processen kan være kompleks, og de fleste drager fordel af faglig bistand.
Find en ejendom
Start med at kontakte en ejendomsmægler, og spørg, om han har nogen fortegnelser til leje til egen ejendom eller kunder, der måtte være berettiget til et sådant arrangement. Nogle sælgere har muligvis først overvejet denne mulighed, men kan være åbne for det, hvis deres ejendom ikke har fået stor interesse for markedet. Ejere der er nødt til at bevæge sig hurtigt og kan ikke gøre både en pant betaling på deres nye hjem og tidligere hjem kan velkommen tillægget af lejepengene for at øge deres budgetter.
Start forhandlingerne
Forhandling af købsbetingelserne i en husleje til eget hjem kræver flere faktorer at overveje end en traditionel udlejning. Aftale om en købspris og tidsrammen for købet. Ofte er det 1 til 5 år, men det kan være nogen tid, der virker for begge parter. Det månedlig leje betaling og lejebeløbet, der skal anvendes til nedbetaling og købspris, skal afregnes. Dette repræsenterer normalt lejebeløbet over den fair markedsværdi. For eksempel, hvis markedsværdien af en lejebolig er $ 1.500 pr. Måned, kan du forhandle en betaling på $ 1.800 pr. Måned. Den ekstra $ 300 vil gælde for den endelige købspris.
The Down Payment
I de fleste tilfælde anvendes nedbetalinger til købsprisen ved udgangen af lejeperioden, når du afslutter købet. Hvis du ikke er i stand til at gennemføre købet, vil sælgeren normalt holde din forskud. Nedbetalingen tjener også som en depositum, som sælgeren kan bruge, hvis du går ud af købet eller forårsager skade i løbet af lejeperioden.
Behandle det som et køb
Få en hjem inspektion før du indtaster en leje til egen aftale. Du vil ikke finde ud af om problemer med hjemmet, efter du har begået. Derudover har en advokat check for nogen liens eller andre titelproblemer det kunne forhindre dig i at få finansiering på huset, når købstiden kommer.
Kontrakten
En leje til egen transaktion er kompliceret, med flere overvejelser og ekstra potentiale for problemer, så overvej at have en advokat udarbejde kontrakten. Sørg for at alle de elementer, du accepterer, er i kontrakten. Dette dokument skal også tydeliggøre, hvad der sker, hvis en af parterne ikke er i stand til at overholde aftalen, samt hvem der er ansvarlig for forsikring og skat.
Ulemper
Leje at eje dit hjem har potentielle downfalls. Bortset fra at miste penge, som du har investeret i det potentielle køb, kan du ikke kvalificere dig til et almindeligt pant i slutningen af lejeperioden. Også, hvis boligpriserne falder i løbet af lejeperioden, vil du være fast med den højere købspris du forhandlede i din aftale.