Indholdsfortegnelse:
Federal Housing Authority (FHA) hjælper nogle låntagere med at få kredit for nye og refinansierede ejendomme. FHA's sektion 235 lån er nu et afviklet program, men virkningerne af det er stadig følt af nogle boligejere. Efter at have lært af sin fejl, tilbyder den føderale regering nu forskellige programmer med strengere retningslinjer for støtteberettigelse.
Historie
FHAs sektion 235-lån, der var banebrydende i 1960'erne, var designet til at hjælpe nye låntagere med at opnå boligejendom. For at lette denne overgang tillod programmet låntagere at tage ud statsforsikrede realkreditlån uden penge ned på nye ejendomme. I det væsentlige begyndte regeringen at lægge en stor gældsbyrde, fordi alle sektionerne for sektion 235 var 100% finansierede.
standarder
Afsnit 235-programmet blev afbrudt af HUD den 1. oktober 1989 efter en skadelig streng af misligholdelser og afskærmninger næsten bankrupted programmet. Fordi den føderale regering forsikrede de långivere, der lavede disse lån, måtte den betale millioner af dollars i forsikringsydelser til långivere sadlet af FHA foreclosures.
Nye FHA-programmer
De nyere FHA homeownership programmer kræver en låntager at nedbetale en forskudsbetaling, normalt mindst 3 procent af købsprisen. Disse nye FHA-lån er stadig forsikret af den føderale regering i et forsøg på at motivere långivere til at nå ud til marginaliserede låntagere, men de har langt lavere priser på standard og afskærmning.
Refinansiering af et lån på 235
De fleste låntagere, der havde et afsnit 235-lån, refinansierede det til sidst. Hvis du stadig har et afsnit 235 lån, kan du kontakte et realkreditinstitut for at få det refinansieret. Hvis du forsøger at afbetale et af disse lån med et nyt pant, skal du kontakte FHA og underrette refinansieringsafdelingen.
Advarsel
FHAs § 235-lån viste, at finansiering af et hjem uden nedbetaling kan være et risikabelt forslag. Låntagere bør arbejde for at spare for en betydelig forskudsbetaling og derefter finansiere resten af prisen på et hjem.