Indholdsfortegnelse:
Hvis du nogensinde har lukket aftalen på et hus, ved du, at papirarbejdet kan være frygteligt. Samvittighedsfulde forbrugere lægger normalt vægt på de dokumenter, de underskriver. Dette gælder især for en fast ejendom afsluttende erklæring, der beskriver alle omkostninger i forbindelse med aftalen. De penge, du har betalt, de talrige gebyrer, du skylder og eventuelle beløb, der skyldes dig, bør alle skitseres på denne formular. Men selv om nogen går over erklæringen med dig line for line, hjælper det med at gå ind i afsluttende at vide, hvad de skal forvente.
Køber
Chancerne er første gang du ser en fast ejendom lukke erklæring vil være som en hjemme køber. Debetafsnittet fremhæver de elementer, der er en del af det samlede beløb, du skylder ved lukning, inklusive det beløb, der skal betales for lukning og titalkostnader, som generelt halveres med sælgeren. Hvis du bevæger dig halvvejs igennem realkreditperioden - f.eks. I midten af måneden - vil din boligejerforsikring, realkreditrenter og andre gebyrer blive prorated for at dække den periode, du vil være i besiddelse af huset.
Den gode nyhed er, at du har kreditter på denne erklæring, der vil reducere mængden af den check, du skal skrive, inden du forlader afslutningen. Hvis du lægger alvorlige penge ned for at holde huset, bliver du krediteret for dette, såvel som for penge, som sælgeren har aftalt at betale for at tage sig af reparationer i hjemmet.
Sælgeren
Køberen er ikke den eneste, der vil se en afsluttende erklæring, når salget er afsluttet. Hvis du er sælger, inkluderer debitafsnittet alle de varer, du er ansvarlig for at betale, herunder eventuelle forfaldne skatter og andet pant i hjemmet. Hvis du betaler køberen for reparationer eller opgraderinger, der er nødvendige i hjemmet, de køber, vil disse også blive afspejlet i debetafsnittet.
Forsikrings- og skattelettelser
På tidspunktet for lukningen kan sælgere finde ud af, at de får penge tilbage, der blev betalt for forsikring og ejendomsskat på forhånd. Hvis du for eksempel har betalt forsikring på dit hjem i slutningen af juni, men det sker endnu lukkede i midten af maj, får du refusion for den resterende tid. Du kan også se på de afsluttende udsagnsjusteringer for eventuelle omkostninger, du har aftalt at dele med køberen.
Lukningsprocessen kan virke kompliceret, men det koker ofte ned til underskrivelse af en række papirer, som beskytter sælgeren, køberen, ejendomsmæglerne og den finansielle institution, der yder lånene. Ved at forstå, hvad du kan forvente på forhånd, vil du være parat til at underskrive ejendomslukningserklæringen ved at vide, hvad hver linjepost betyder.