Indholdsfortegnelse:
En lien henviser til et krav på en del af dit hus. Forskellige parter kan placere hæfter på dit hus, herunder realkreditinstitutter, ubetalte kreditorer og skattemyndigheden. Hvis en entreprenør arbejder på dit hus, og du undlader at betale ham, kan han have ret til at lægge et lien mod dit hus.
Entreprenørens ret til at vedhæfte Lien
Entreprenørens ret til at knytte en lien til en ejendom beskytter sine interesser. Hvis en klient nægter at betale efter at en entreprenør afslutter jobbet som tidligere aftalt, kan entreprenøren placere en lien mod ejendommen for at sikre betaling. Lien giver entreprenøren mulighed for at tvinge nonpaying klienten til at sælge ejendommen og bruge salget til at betale gælden. Klienten kan fjerne lien ved at betale entreprenøren.
Ingen kontrakt
Entreprenøren vinder kun evnen til at lægge en lien mod en ejendom, når du underskriver en skriftlig kontrakt lovende at betale ham. Derudover skal entreprenøren også fortælle dig, før du underskriver kontrakten, at han har evnen til at lægge et lien mod dit hus, hvis du ikke betaler hans regning. Uden en sådan oplysning udgør forsøget på at fastgøre en lien til dit hus en bedragerisk praksis, ifølge Alethea Rebmans advokatkontor.
Underleverandør Lien
I et boligforbedringsprojekt har du sandsynligvis en kontrakt med kun den generelle entreprenør og ikke med andre underleverandører, der arbejder eller leverer materialer til dig. Selvom disse underleverandører muligvis ikke har en kontrakt med dig, kan de lægge pant på din ejendom for manglende betaling for arbejde eller materialer. De kan gøre det, selvom du har betalt den generelle entreprenør fuldt ud, og den generelle entreprenør holder pengene for sig selv.
Lien Waiver
For at beskytte dig mod hæftelser fra underleverandører uden direkte kontrakter med dig, skal du få ret til frafald. Anmode om en liste over underleverandører fra den generelle entreprenør og holde styr på deres betalinger. Få afkald på lien fra hver enkelt underleverandør, før du foretager din endelige betaling til den generelle entreprenør. Tilbagetrækningen af lien indeholder underentreprenørens anerkendelse af fuld betaling og hans erklæring om, at han ikke har ret til at vedhæfte et lien til dit hus.