Sådan lovligt afvise et udlejningsansøgning

Som udlejer kan du lovligt afvise ansøgere, der ikke opfylder dine lejers kvalifikationskriterier, forudsat at disse kriterier ikke er i strid med føderale, statslige eller lokale retlige boliglove. Derudover skal du overholde love, der regulerer baggrunds- og kreditkontrol, samt tilbagebetaling af ansøgning og besiddelse af indskud.

Udlejningsansøgning form.credit: Hailshadow / iStock / Getty Images

Forstå loven

Du kan ikke lovligt afvise en udlejningsansøgning på grund af ansøgerens race, farve, nationalitet, religion, familie status, køn eller handicap. Gør det i strid med den føderale retlige boliglove. Nogle statslige og lokale love tilføjer klasser af mennesker til dem, der er beskyttet af rimelige boligregler. For eksempel gør Californien boligdiskrimination på grundlag af civilstand eller seksuel orientering ulovlig. Gennemgå alle gældende retlige boliglove, inden du begynder at søge lejere.

Etablere forretningsstandarder

Ejere er fritaget til at afvise udlejningsansøgninger af legitime forretningsmæssige grunde. Du har ret til at fastsætte finansielle standarder for lejere, herunder at ansøgerne skal have et job, opfylde indkomstkrav og have god kredit. Andre fælles standarder omfatter kravet om, at lejeren har gode referencer fra tidligere udlejere og ingen kriminel baggrund. For at forhindre retssager fra utilfredse ansøgere anbefaler Nolo.com overensstemmelse med anvendelsen af ​​dine kriterier for lejere. For eksempel, hvis du afviser en ansøger udelukkende fordi hun for nylig indgav konkurs, skal du opretholde denne standard for andre lejere.

Overholder lov om baggrunds- og kreditkontrol

Federal Credit Reporting Act regulerer din brug af tredjepartskreditkontrol og baggrundsundersøgelser, når du vælger lejere. Du skal indhente tilladelse fra ansøgeren, før du giver en tredjepart tilladelse til at udføre lejerscreening. Det er lovligt at afvise en ansøgning på grund af de oplysninger, der er afdækket i en kredit- eller baggrundskontrol, men du skal underrette ansøgeren om, at baggrunden eller kreditkontrollen var en faktor i din beslutning. Du skal også give ansøgeren en skriftlig meddelelse, der indeholder kontaktoplysninger til kredit- eller baggrundskontrolfirmaet og oplysninger om, hvordan ansøgeren kan få en gratis kopi af deres kredit- eller lejersynserapport.

Refunderingsansøgninger

Nogle udlejere opkræver ansøgningsgebyrer og holder indskud, når en lejer anmoder om bolig. Ansøgningsgebyrer dækker normalt omkostningerne ved evaluering af en ansøgning og udførelse af lejerscreening. Udlejere anmoder om indskud for at sikre, at ansøgeren er seriøs om at flytte ind i en udlejningsenhed. I mange stater kan ansøgningsgebyrer ikke refunderes, selvom en udlejer afviser ansøgningen. I Californien, hvis der er forskel på omkostningerne ved ansøgningsprocessen og ansøgningsgebyret, skal udlejeren tilbagebetale saldoen. Nogle stater, som f.eks. Texas, mandat tilbagebetaling af besiddelsen af ​​depositum inden for en bestemt periode. Gennemgå lovene i dit område og udvikle en proces til refusion af gebyrer og indskud straks.