Indholdsfortegnelse:
- Non Arms-Length Transaction
- Mortgage Financing
- Brug af en mægler og advokat
- Modtagelse af en gave
- Type Akte
At købe et hjem fra et familiemedlem er en måde at sikre ejerskab af en ejendom, der er kendt for dig, måske til en attraktiv pris. Men mens man køber et hjem fra familiemedlemmer kan det virke nemt, kan processen være fuld af faldgruber, der kan føre til uønsket opmærksomhed, især fra Internal Revenue Service.
Non Arms-Length Transaction
En fast ejendomstransaktion mellem to personer, der ikke kender hinanden, kaldes en armlængde-transaktion. Begrebet indebærer afstand eller adskillelse mellem køber og sælger.
En transaktion mellem familiemedlemmer vil blive betragtet som en transaktion uden armlængde. Mennesker, der kender hinanden, har mere potentiale til at samle sig for at begå bedrageri, og realkreditinstitutter og IRS ser et tæt kig på disse transaktioner. For eksempel, hvis en sælger er på hovedet på deres realkreditlån og ønsker at sælge til et familiemedlem for mindre end hvad han skylder i et kort salg, vil realkreditindehaveren sikre, at huset sælger for tæt på sin nuværende markedsværdi, således at køberen ikke tjener på sin bekostning.
Mortgage Financing
Mens konventionelle realkreditlån ikke har specifikke krav til et hjem købt hos et familiemedlem kræver Federal Housing Authority-forsikrede lån nogle yderligere oplysninger. Du skal udfylde en certificering af interesse for interesser, der beskriver det forhold, du har med sælgeren. At købe fra en familie vil kun give dig mulighed for at kvalificere dig til en FHA realkreditlån af 85 procent af købsprisen, medmindre du køber et familiemedlems primære bolig eller har lejet huset i mindst seks måneder.
Brug af en mægler og advokat
Når man køber et hus fra et familiemedlem, en mægler er muligvis ikke nødvendig. Reklame og markedsføring er ikke nødvendig, og forhandlinger kan finde sted direkte mellem køber og sælger. En mægler kan dog tilbyde forudskrevne kontrakter og tilbyde formularer og hjælpe med en vis ekspertise på det lokale marked. Forhandle en nedsat provision eller et fast gebyr, hvis du bruger en mægler med et familie køb. Kontrakter til køb kan også skrives af den afsluttende advokat. Du kan også føle behovet for at konsultere en advokat for at beskytte dine interesser og sikre, at du ikke bliver udnyttet.
Modtagelse af en gave
Et hjem, der er givet som gave fra et familiemedlem, kan have skattemæssige konsekvenser. IRS gave skat regulativer begrænse værdien af enhver gave, som en person kan give uden at pådrage gave skatter. Hvis købsprisen for et hjem af et familiemedlem er mindre end markedsværdien IRS vil betragte det som en gave. En advokat kvalificeret i ejendomsplanlægning kan reducere eller eliminere skattekonsekvenserne ved korrekt planlægning. Et sælgerfinansieret pant fra et familiemedlem til nedsat sats vil også udløse gaveskat konsekvenser.
Type Akte
Gærningen er dokumentet, der passerer ejendom fra en part til en anden. Med de fleste hjemme salg, a garantisak bruges, som siger, at sælgeren overfører titlen og garanterer at han ejer hjemmet gratis og fri for alle panter. Det er generelt støttet af en titel forsikringspolice, som vil udbetale eventuelle skjulte hæfter, der kan vises senere.
EN afslutte krav handling angiver, at sælgeren overfører enhver interesse, han har til den anden part, men garanterer ikke, at han ejer ejendommen fri og fri for pligter. Afslutningsanmodningen har mindre sikkerhed, men bruges hyppigere med familiemedlemmer, når et hjem overføres snarere end solgt, eller når et pant ikke er nødvendigt.