Sådan bruges jord til et hjem lån nedbetaling

Du kan bruge et stykke jord du ejer til nedbetalingen på et boliglån. Dette er endda sandt, hvis du søger et lån til at bygge et hjem på ejendommen, du ejer i øjeblikket. Men da landet er ledigt, er der flere overvejelser, der vil bestemme størrelsen af ​​det lån, du opnår. Endvidere kan du møde højere renter ved at bruge jord som nedbetaling på ethvert lån frem for at placere en kontant forskudsbetaling.

Du kan bruge jord som pant sikkerhedsstillelse.

Trin

Bestem værdien af ​​det land, du gerne vil bruge som sikkerhed. Du skal bruge den oprindelige gerning til jorden for at vise ejerskab. Du vil også have brug for en løbende vurdering af ejendommens værdi. Långiveren vil gerne vide, hvad sikkerhedsstillelsen er værd inden udstedelsen af ​​et lån.

Trin

Få en bygherre til at anslå omkostningerne ved at opbygge dit hjem. Bygherren vil give et godt tro estimat af omkostningerne til at bygge et hjem på ejendommen til dine specifikationer. Bygherren vil også citere den anslåede værdi af hjemmet, når bygningen er færdig. Dette tal vil være den samlede pris ved at opbygge dit hjem; da du allerede ejer ejendommen, skal kun byggekostnaden ydes gennem et lån.

Trin

Kontakt en pant långiver til godkendelse på et lån. Långiveren vil overveje størrelsen af ​​lånet du søger mod den anslåede værdi af ejendommen, når hjemmet er bygget. For eksempel, hvis bygherren anslog hjemmet ville være værd $ 250.000, og du har brug for et $ 200.000 lån for at færdiggøre byggeri, udlåner långiver et lån på 80 procent af ejendommens værdi. Dette betyder, at din forskudsbetaling, dvs. værdien af ​​partiet, skulle være 20 procent.

Trin

Giv yderligere nedbetaling, hvis det er nødvendigt. Långiveren kan bede dig om at supplere jordnedsættelsen med en kontant forskudsbetaling. Dette gælder især, hvis kvaliteten af ​​jorden er i spørgsmål. For eksempel er jord, der endnu ikke er graderet og plumbed, ofte værdsat lavere end land, der er "builder-ready". Derfor skal du muligvis tilføje flere penge for at sikre, at din forskudsbetaling er høj nok.

Trin

Betal afsluttende omkostninger. Selv hvis du bruger jord som en forskudsbetaling, skal du give långiveren kontanter for at lukke. Lukning omkostninger spænder typisk fra 3 til 5 procent på et realkreditlån.