Indholdsfortegnelse:
- Svejse ejerskabskrav
- Fjernelse af skyer på titel
- Afgivelse af en stille titelhandling
- MERS 'rolle i sporing långivere
Beskyttelse af titlen til din ejendom kan tage retshandlinger, afhængigt af udfordringen for dine ejendomsrettigheder. Silent gerninger, der kaldes stille titel handlinger, er vant til "stille" modstand mod titelrettigheder på en ejendom. Hvis du ikke er helt sikker på, at din titel er fri for alle kendte eller ukendte ulemper eller udfordringer, er det i mange tilfælde nødvendigt at indgive en stille titelhandling.
Svejse ejerskabskrav
Hvis en anden person hævder at have en ejerandel i din ejendom, skal du muligvis indgive en tydelig titelhandling for at afvise hans krav og fjerne eventuelle spørgsmål vedrørende, hvem der ejer din ejendom. For eksempel, hvis der ikke er ubrudt ejendomsret på grund af manglende handlinger eller tidligere dødsindehaveres død, kan du indsende en tydelig titelhandling for at fjerne enhver tvivl om tidligere bopælsforhold.
Fjernelse af skyer på titel
Uden en klar titel kan du muligvis ikke sælge eller refinansiere dit hjem, fordi nye ejere eller lienindehavere kan have deres rettigheder til ejendommen udfordret af en anden part. Nogle gange er en stille titelhandling kun en proceduremæssig proces. For eksempel, hvis du har betalt lånet til dit hjem, kan realkreditselskabet have undladt at rydde din titel på lien. Hvis långiveren ikke længere er i forretning eller ude af stand til at blive kontaktet, kan du stille en stille titelhandling for at fjerne den pågældende sky på din titel.
Afgivelse af en stille titelhandling
En stille titel handling er en retssag indleveret i retten mod enhver, der truer ejerskab af din ejendom, men er ikke skyldig nogen ejendomsret. Sommetider er sagsøgte en ukendt person eller enhed, fordi der er en uoverensstemmelse i titlenes historie, der skal ryddes. Hvis der ikke er nogen fest at tjene i den stille titel arkivering, er en meddelelse anbragt i papiret, i det væsentlige at underrette alle lokale beboerne om dine hensigter. Hvis ingen træder frem som sagsøgt til din påstand, vil din titel blive ryddet af eventuelle tvister, der måtte opstå over for det fra fortiden.
MERS 'rolle i sporing långivere
Mortgage Electronic Registration Systems, eller MERS, blev oprettet af pant långivere til at spore ændringer af lien indehavere og service agenturer som lån sælges i hele branchen.MERS hjælper med at holde øje med, hvilket firma der ejer bestemte realkreditlån knyttet til bestemte ejendomme, og hvem servicerer dem ved at samle pantbetalingen til långiverne. Det eliminerer behovet for omfattende papirarbejde, da lånene skifter hænder, men det gør ikke fil noter eller gerninger. Når der er en række talrige långivere og serviceagenturer, der er registreret i MERS, kan det ikke være muligt at finde sagsøgte på en stille titelhandling. Derfor kan du i de afskærmninger, der indledes af MERS, ikke vide, hvilket firma fysisk besidder gerningen, og hvis en stille titelhandling indgives, kan en sagsøgt ikke være til stede for at gøre krav på din ejendom.