Indholdsfortegnelse:
De fleste lejere indgår en lejekontrakt med de bedste hensigter, der fuldt ud planlægger at leve leasingaftalen på ejendommen, men tingene sker - lejer mister deres job, står over for uventede udgifter eller har en personlig krise. Nogle gange slutter selv de bedste lejere med en udvisning på deres optegnelser. Desværre kan en udsættelse have en varig virkning i flere år.
udsættelser
En lovlig udvisning sker, når en udlejer tager en lejer til retten for at bryde sin lejekontrakt, og dommeren beslutter til fordel for udlejer. I Texas kan en udlejer udskyde en lejer for at bryde noget vilkår i lejekontrakten, som f.eks. Ikke at betale lejen. Udlejer skal lægge en meddelelse om at forlade på lejers dør og indgive en udsendelse med en lokal domstol. Hvis retten bestemmer til fordel for udlejeren, bliver udsættelsen mod lejer et offentligt register. Hvis en lejer bryder en lejekontrakt og bevæger sig ud af en lejebolig, men udlejeren ikke arkiverer en udvisning, fremgår udsættelsen generelt ikke i offentlige registre.
Rapportering
Hvis udlejer påberåbte ubetalte penge i en udsættelsessag og dommeren besluttede sig for udlejerens fordel, kan det skyldige beløb fremstå som en gæld på lejerens kreditrapport. Experian rapporterer, at gæld skyldes en udsættelse vil forblive på lejerens kredit rapport i syv år. Nogle udlejere rapporterer også en lejers udlejnings historie til tredjepartsvirksomheder. Disse selskaber indsamler oplysninger om en lejers betalingsadfærd, herunder udsættelser.
Effekt
Hvis en dom mod en lejer fremgår af en lejers kreditrapport, vil den sænke hendes kredit score. Hvis udlejer rapporterede lejers udsættelse til et tredjeparts rapporteringsbureau, kan fremtidige udlejere have adgang til disse oplysninger. Ved at bryde hendes lejemål kan lejeren have en vanskelig tid, der kvalificerer sig til en ny lejekontrakt i fremtiden. Hvis udlejeren godkender lejeren, kan han opkræve et højere sikkerhedsstillelse eller en højere månedlig lejepris. En sænket kredit score kan også påvirke lejerens evne til at kvalificere sig til lån eller kreditkort.
Overvejelser
En lejer med udvisning på hans rekord kan forbedre hans chancer for at leje en ny lejlighed ved at arbejde direkte med den nye udlejer. For eksempel kunne lejeren forklare omstændighederne omkring udsættelsen og fremlægge dokumentation, der viser, at han betalte den tidligere udlejer for enhver udestående leje. Over tid vil udsættelsen have mindre effekt på lejerens kredit score, og lejeren kan have en lettere tid, der kvalificerer sig til lån eller kreditkort.