Indholdsfortegnelse:
Din ejendomsskatregning indeholder en række afgifter. Den største vare tendens til at være ejendomsskatten for din pakke. Ofte vurderes andre afgifter simpelthen fordi du er ejendomsindehaver i et bestemt lokalregeringsområde. Disse afgifter er kendt som ikke-ad valorem vurderinger.
Definition
Ikke-ad valorem vurderinger stammer fra behovet for lokale myndigheder til at betale for tjenester, der er specifikke for bestemte kvarterer - tjenester, der ikke nødvendigvis deles over hele regionen. For at give et rimeligt gebyr er disse vurderinger inkluderet i ejendomsskatregninger til at betale for ikke-ejendomstjenester, som kan omfatte dræning, landskabstjenester, politi- og brandrespons eller affaldssamling. Mange gange er individuelle vurderinger ikke mere end $ 100 om året, men de får tak i en årlig ejendomsskatregning, der hæver den med hundredvis af dollars.
Mello-Roos distrikter
Til skattemæssige formål bestemmes særlige boligområder i Californien ved at stemme for at være Mello-Roos-distrikterne, opkaldt efter politikerne, der forfattede loven. Disse skatter fungerer på samme måde som ikke-ad valorem vurderinger, idet de ofte opkræves gennem ejendomsskat regninger. Men de har intet at gøre med pakken af ejendom. I stedet betaler Mello-Roos store omkostninger forbundet med at udvikle samfundet, og betaler ofte for veje, landskabspleje, kunstvanding, regeringsreaktionstjenester og skadedyrsbekæmpelse.
Manglende betaling
Sanktioner for ikke at betale ikke-ad valorem vurderinger pålægges på samme måde som sanktioner for manglende betaling af ejendomsskat. En lien er placeret på ejendommen, herunder eventuelle strukturer bygget på den. Hvis lien sidder for længe, kan den lokale regering derefter tvinge et salg af ejendommen for at inddrive de skyldige skatter. Det er i ejerens interesse at ikke blive kriminel ved betaling af skatter.
Beregning
Ikke-ad valorem skatter beregnes ikke ud fra en bestemt ejendomsværdi. I modsætning til traditionelle ejendomsskatter, som har en tendens til at være en procentdel af vurderet værdi, er ikke-ad valoremafgifter forudbestemt af andre faktorer. Tallet kan være en opdeling på antallet af enheder i et distrikt, der nyder godt af den udførte tjeneste, en vilkårlig figur eller en pris, der bestemmes af en valgafstemning, såsom en obligationsforanstaltning.