Indholdsfortegnelse:
Der er bogstaveligt talt tusindvis af timeshare muligheder til rådighed for investorer og serielle vacationers.Du kan have et tårn med skinnende timeshare-brochurer på dit skrivebord og spekulerer på, hvilke der er den bedste løsning. Timeshares kan købes direkte fra bygherren eller brugt fra en eksisterende timeshare-ejer. Forståelse af, hvordan du beregner værdien af en timeshare, hjælper dig med at beslutte, hvilken der repræsenterer den bedste værdi for dig, og hvilken der sandsynligvis vil have den bedste videresalgsværdi, når du vil sælge din timeshare i fremtiden.
Beregning af værdien af en timeshare
Trin
Start med at samle alle de udgifter, der er involveret i hver timeshare, du vurderer. Du kan finde disse i marketingbogen, men sørg for at sammenligne dem med betingelserne i den faktiske timeshare-aftale for at sikre, at der ikke er skjulte gebyrer. Timeshare gebyrer omfatter normalt en forudgående købspris, årlige vedligeholdelsesafgifter, og nogle gange andre omkostninger, som vedligeholdelsesafgifterne ikke dækker, såsom ejendomsskatter eller rengøringsgebyrer.
Trin
Bestem markedsværdien af lejen af timeshare. For eksempel, hvis din timeshare giver dig to uger om året i en lejlighed på stranden i Key West, gør du nogle onlineforskning for at finde ud af, hvad du skal betale for at leje en lignende lejlighed i to uger. Du kan endda være i stand til at finde udlejningspriser for samme lejlighed, som nogle andre timeshare-ejere kan udleje deres tid, hvis de ikke bruger det.
Trin
Den eneste vanskelige del af timeshare-vurderingsprocessen er at bestemme, hvordan man regner med de upfront-omkostninger. Nogle timeshare-sælgere vil forsøge at overbevise dig om, at du får din forudgående købsomkostninger tilbage (plus mere), når du sælger timeshare ned ad vejen. Dette kan eller måske ikke være sandt, afhængigt af hvad der sker med fast ejendom og timeshare-markedet i fremtiden. En konservativ tilgang er at tage købsprisen i betragtning over en årrække. For eksempel, hvis din forudbetalt købspris er $ 15.000, og du forventes at holde timeshare i 10 år, kan du afskrive denne omkostning i løbet af de 10 år eller overveje at omkostningerne er $ 1.500 pr. År.
Trin
Sammenlign dine faktiske omkostninger ved at eje timeshare med markedsudlejningsprisen for at finde ud af, om du får nogen fordel ved at eje timeshare. Lad os se på et eksempel:
Omkostninger ved timeshare: $ 15.000 upfront omkostninger ($ 1.500 om året) $ 400 om året vedligeholdelsesomkostninger (forsyningsselskaber, reparationer, bygning vedligeholdelse) $ 250 per år ejendomsskat $ 50 per år rengøring
Markedsværdi af timeshare: To uger i en lignende leje ville koste $ 3.400
Samlet markedsværdi minus samlede omkostninger = nettoværdi af ejer timeshare $ 3.400 - $ 2.000 = $ 1.400 pr. År
Trin
Hvis du sammenligner flere timeshare, skal du vælge den med den højeste nettoværdi.