Hvor meget er Privat Mortgage Forsikring?

Privat boligforsikring er påkrævet for boligkøbere, der ikke opstiller mindst 20 procent af boligens værdi som en forskudsbetaling, når de tager udlån. Denne forsikring beskytter långiveren mod muligheden for, at den enkelte vil have standard på pantet. Låntager betaler for privat realkreditforsikring, selv om han ikke får yderligere beskyttelse mod det.

Hvor meget er Privat Mortgage Insurance?

Privat realkreditforsikring koster normalt mellem 0,5 procent og 1 procent af lånets omkostninger pr. År. Denne pris tilføjes til den månedlige pris for dit pant. For eksempel, hvis din private realkreditforsikring koster 0,5 procent og dit realkreditlån var $ 150.000, vil din årlige omkostninger være $ 750 eller $ 62,50 hver måned. I modsætning til renten på lånet er den private realkreditforsikring baseret på lånets størrelse i stedet for individets kreditrisiko.

Hvornår kan du stoppe med at betale privat realkreditforsikring?

Privat pant forsikring er nødvendig, så længe det beløb du skylder på dit pant er mere end 80 procent af værdien af ​​dit hjem. Du kan give besked til din bank, når du når grænsen på 80 procent. Føderale regler mandat, at banken skal ophøre med at opkræve en låntager til privat realkreditforsikring, når hun skylder mindre end 78 procent af boligens værdi. Dette er baseret på værdien af ​​hjemmet, da du tog udlånet.

Måder at bevise hjemmeværdi

Du kan stoppe med at betale privat pantforsikring tidligt, hvis du kan bevise, at dit pant er nu mindre end 80 procent af dit hjem. Selvom du ikke har betalt dit pant nok til at overskride tærsklen baseret på dit hjem oprindelige værdi, hvis du har forbedret dit hjem eller huspriserne er steget i dit område, kan du få dit hjem professionelt vurderet. Baseret på denne vurdering, hvis det resterende beløb på dit realkreditlån er mindre end 80 procent af boligens værdi, kan du anmode om, at den private realkreditforsikring annulleres.

Måder at undgå privat realkreditforsikring

Den enkleste måde at ikke være nødt til at betale privat pant forsikring er at foretage en forskudsbetaling på 20 procent eller derover. Men hvis dette ikke er muligt, kan du overveje at betale en højere rente eller få et andet pant. Nogle banker vil give dig mulighed for at betale en højere rente, normalt 0,75 procent eller 1 procent højere end du ville have betalt ellers for at undgå pantforsikring. Du kan også overveje et 80-10-10 lån, hvilket indebærer at du foretager en 10 procent forskudsbetaling, et første pant for 80 procent af prisen og et andet pant for 10 procent af prisen.

Formålet med privatforsikring

Konventionelle realkreditlån kræver generelt 20 procent nedbetalinger på hjemmet. Denne nedbetaling sikrer, at banken vil kunne genoprette sin investering, hvis hjemkøberen misligholder. Privat realkreditforsikring gavner både låntageren og långiveren. Det beskytter banken, hvis låntageren misligholder, og det giver også folk mulighed for at købe boliger tidligere, end de ellers ville, fordi de ikke behøver at lave så store af en forskudsbetaling.