Indholdsfortegnelse:
Fast ejendom kan købes og sælges på aktiemarkedet, når det pakkes inde i en ejendomsinvesteringsfond. En REIT er en finansiel sikkerhed, som ligner en investeringsfond, hvor du kan investere i aktier. Ligesom fonde kan REIT'er være åbne eller lukkede. Den måde, dit REIT er designet på, påvirker måden dine aktier er prissat på.
REIT Basics
A REIT er et firma, der samler investor penge og investerer det i fast ejendom. I de fleste tilfælde investerer REITs i kommerciel ejendomsret, som tjener en indkomst for investorer gennem lejeudbetalinger og kapitalgevinster, hvis det kan sælges til fortjeneste. Hvis du køber aktier i et REIT, kan du tjene penge, når virksomheden betaler investorudbytte, og du kan tjene penge, hvis du er i stand til at sælge dine aktier til en højere pris, end du har betalt for dem, ligesom en aktie.
Open-end REITs
Open-ended REITs har ikke et fast antal aktier. Når du investerer penge i et åbent REIT, oprettes nye aktier, og dine penge tilføjes til investeringspuljen. Når du sælger aktier, opløses dine aktier, og pengene i investeringspuljen krymper af værdien af de aktier, du solgte. Aktiekursen for denne type investering er baseret på REITs indre værdi.
Nettoaktiver værdi
I et åbent REIT ændres antallet af aktier og investeringsaktiver over hele dagen, hvilket gør det meget svært at holde øje med. Som følge heraf beregnes aktieværdier en gang om dagen efter, at aktiemarkedet er lukket. Nettoomsætningen bestemmes ved at summe alle aktiver i REIT, fratrække passiver og derefter dividere denne samlede med antallet af aktier, der ejes af investorer. Når du køber aktier i et åbent REIT, bestemmes din pris pr. Aktie af NAV beregnet den foregående dag. Når du sælger dine aktier, er prisen du modtager, bestemt ved slutningen af dagen.
Closed-end REITs
I modsætning til et åbent REIT er antallet af aktier i et lukket slut-REIT fastsat. Closed-end REIT-virksomhederne opkræver penge ved at sælge aktier gennem et indledende offentligt udbud, ligesom virksomheder hæver pengeforsikringslager til offentligheden. Penge rejst fra børsnoteringen bruges til at investere i forskellige ejendomsprojekter. Aktiekurserne for denne type REIT er baseret på, hvilke investorer der er villige til at betale for dem på et givent tidspunkt, ligesom en aktie. Som følge heraf kan aktiekursen ændres i løbet af handelsdagen.