Sådan køber du et hjem til tilbagebetaling

Hvis et boligejer falder for langt bagud ved at betale ejendomsskat, kan amtet tage sit hus. I 29 stater genopretter amtet skatterne ved auktionering af ejendommen. Folk har mistet hjem for så lidt som en $ 400 skattegæld. I teorien, hvis du vinder auktionen, kan du købe huset for næsten ingenting, så videresælge det med et godt overskud. I praksis er det sjældent så simpelt.

Det er vigtigt at se ejendommen, inden du byder på det. Kredit: James Martin / iStock / Getty Images

The Tax Lien Process

Hver stat fastsætter egne regler for skat lien auktioner sæt. I Florida kan amtet kun sælge et hus et par måneder efter, at gælden går i stykker. I Indiana er perioden mere end et år. Når tiden er kommet, planlægger amtet auktionen og offentliggør det - ved at tage en juridisk annonce i f.eks. Det lokale papir. Ofte skal du registrere dig hos amtskatkontoret for at byde. I de fleste stater vinder budgiveren, der byder på flest penge, auktionen.

Få betalt

I tre fjerdedele af skattelettens salg ophører den øverste budgiver ikke med at få titlen. Loven giver den kriminelle ejer tid - nogle gange år - for at genvinde huset ved at betale dig tilbage dit budbeløb plus renter. De fleste skatte-investorer gør deres penge af interesse. Connecticut giver eksempelvis investor mulighed for at opkræve 18 procent. I andre stater vinder du auktionen ved at byde på renterne. Den bydende, der er villig til at tilbyde den laveste rentesats, får skattelien. Dette reducerer til dit potentielle overskud.

Se før springet

Det værste tilfælde er, at dit bud vinder, ejeren indløser det ikke, og huset selv er en nedslidt ruin. Før du byder på noget, skal du eller en person, du stoler på, se over ejendommen. Du kan ikke komme ind eller inspicere det, hvis det stadig er optaget, men et kig fra gaden er bedre end ingenting. Dette er nemmest, hvis du starter med lokale salg fra dit amt eller nabo, så ejendommen ligger inden for kørselsafstand.

Forbereder økonomisk

Hvis du byder på, være forberedt på at betale straks. I Gwinnett County, Georgia, vil den højeste bydende ikke få ejendommen, hvis han ikke kan tilbagekalde sit bud fuldt ud. I stedet går det til den højeste budgiver med kontanter eller en certificeret check i hånden. Når du betaler, er dine penge bundet i ejendommen, indtil du enten får titel eller ejeren betaler dig tilbage. Hvis ejeren opkræver skatter igen, kan der være en anden skatte-lien-auktion; du skal vinde den ene for at bevare din ret til ejendommen. Det er nemt at komme ind over hovedet økonomisk, hvis du ikke er forsigtig.