Indholdsfortegnelse:
At eje et lejlighedskompleks kan være en lukrativ investering. Du har potentiale til at tjene penge fra lejeindtægter og ejendommens værdiansættelse. Penge fra lejede indtægter afhænger af om ejendommen har en pant betaling og hvad investorens skatteprocent er. Ejendommen er værdsat, når den sælges. Tilføjelse af de to sammen bestemmer, hvor meget du kan lave.
Netto driftsindtægt
Netto driftsindtægter, eller NOI, er den indkomst et lejlighedskompleks genererer, efter at alle driftsomkostninger er betalt. Det svarer til bruttoindkomst minus de samlede driftsomkostninger. Bruttoindkomst inkluderer lejebeløb fra lejere og andre kilder, såsom vaskeri. Driftsomkostninger omfatter varer som vedligeholdelse, forsyningsselskaber, ejendomsskatter og erstatningsgodtgørelser, som forbeholder penge til udskiftning af udstyr. NOI er det pengestrømme en ejer modtager, inden der foretages pant eller indkomstskat.
Før-Skat Pengestrøm
Hvis et boligkompleks har et pant, trækkes betalings- eller gældsservice fra netto driftsindtægter til bestemmelse af kontantstrøm før skat. Gældstjeneste omfatter renter og hovedstol i realkreditbetalingen. Kontantstrømmen før skat er indkomsten fra ejendommen, inden der betales indkomstskat.
Kontantstrøm efter skat
Kontantstrøm efter skat er lig med kontantstrøm før skat minus indkomstskat. Indkomstskat beregnes ved at fradrage fradragsberettigede poster som afskrivninger og renter fra netto driftsindtægter og multiplicere med investorens skatteprocent. Afskrivninger er en årlig fradrag tilladt af Internal Revenue Service for fysisk forringelse af ejendommen. Renter er renten af realkreditbetalingen. Efter skat cash flow er de penge, en investor fremstiller fra et lejlighedskompleks hvert år efter at have betalt pantbetalinger og skatter.
Efter skat cash flow fra salg
Kontantstrømmen efter salg er lig med salgsprisen minus salgsomkostninger, såsom mæglervirksomhed, minus pantbalancen minus kapitalgevinstskat. Dette er de samlede penge fra salget af ejendommen efter at have betalt pant og skat. De samlede penge, der er foretaget ved at eje lejlighedskomplekset, svarer til summen af alle de årlige efter skattemæssige pengestrømme plus kontantstrømmen efter salg, minus ejendommens oprindelige købspris.