Hvad at byde på et hus til salg

Selvom der ikke er nogen regler, der er fastsat for, hvad der skal tilbydes på et hus til salg, er der nøglefaktorer at overveje ved at forhandle den bedste pris, herunder markedsforhold (køber eller sælgermarked), husets beliggenhed og tilstanden af ​​huset huset. En ejendomsmægler kan hjælpe dig med at beslutte, hvad du skal byde på.

Lukning omkostninger kan også forhandles, når man køber et hus.

Marked

Hvis dit områdets boligmarked favoriserer sælgeren, har du mindre plads til at forhandle; Men ifølge Financial Times rådgiver Steve McLinden er sælgers markeder sjældne. På et købers marked har du overhånden i forhandlingerne, fordi der er flere huse og mindre konkurrence. Men bare fordi du er på købers marked betyder det ikke, at du skal lave et ekstremt lowball tilbud - hvis du virkelig vil have huset. Sælgeren kan være fornærmet og afvise det med det samme.

Beliggenhed

Ejendommen har en stor indflydelse på salgsprisen. Hvis det hjem du er interesseret i er i et ønskeligt kvarter med gode skoler i nærheden, har du en sværere tid på at forhandle om en lav pris; Men det er også vigtigt at huske på, at du også kan få fordel af lokationen. Din ejendomsmægler skal give dig en liste over sammenlignelige boliger, der solgte for nylig i nabolaget. Væg disse priser. Overvej også sammenlignelige boliger, der er til salg. Faktor i disse priser.

Tilstand

Husets tilstand er en nøglefaktor. Når du går gennem huset, skal du være opmærksom på alt, hvad der skal repareres eller har svært brug for en opdatering.Disse vil koste penge ned ad vejen, og du kan muligvis arbejde dem ind i din prisforhandling. For eksempel, hvis køkkenet sidst blev opdateret i 1950'erne, kan det ikke sælge til samme pris som et hjem af samme størrelse i samme kvarter med et nyligt opdateret køkken. Når du har besluttet at lave et tilbud, og det er accepteret, skal du ansætte en hjeminspektør for at kontrollere eventuelle andre problemer under overfladen, der kan koste dig penge. Hvis inspektøren finder betydelige problemer, kan du forhandle en lavere pris eller bede sælgeren om at betale for reparationerne. Bank Rate siger, "Sælgerens vilje til at reparere eventuelle problemer afsløret af inspektøren vil afgøre, om du skal søge yderligere prisjusteringer."

Timing

Hvis et hjem har været på markedet i lang tid, er ejeren mere tilbøjelig til at sælge til en lavere pris. Din agent kan have oplysninger om boligejerens situation, som vil hjælpe dig i dine forhandlinger. For eksempel, hvis sælgeren allerede har flyttet ind i en anden ejendom, betaler han skat, forsyningsselskaber og realkreditlån på to boliger, og han vil tage yderligere tab, hvis huset forbliver på markedet - i denne situation har du endnu flere forhandlingsloft.