Indholdsfortegnelse:
Køber en "til salg fra ejer" eller FSBO, hus kræver lidt ekstra forarbejdning af dig, men det kan være det værd, især hvis de besparelser, som sælgeren gør fra ikke at betale agentprovisioner, afspejles i prisen på huset. Processen med at købe en FSBO ejendom er stort set den samme som en transaktion, der involverer agenter. Du og køberen vil simpelthen forbinde uden hjælp fra en ejendomsmægler og håndtere aftalen med hjælp fra en advokat.
Trin
Søg efter FSBO egenskaber. Hvis du ikke allerede har øje med en ejendom, søg ejendomsklassificeret annoncer eller online FSBO-hjemdatabaser, f.eks. ForSaleByOwner.com, for at finde et hus, du kan lide. Hvis du søger et bestemt kvarter, vil du også se Til salg ved ejer tegn.
Trin
Kontakt sælgerne. Med en FSBO notering skal du nå direkte til sælgerne. Stil spørgsmål om huset, kvarteret og prisen. Arranger en tid for at se huset.
Trin
Bestil en værdiansættelsesrapport af huset. En værdiansættelsesrapport fortæller dig, hvilke andre lignende boliger i området har solgt til, så du kan måle billedernes retfærdighed. Værdieringsrapporter tager ikke højde for særlige forhold i et hus, der kan gøre prisen højere end det seneste salg i området. For eksempel, hvis husejere har tilføjet en pulje, vil vurderingsrapporten ikke fange den øgede værdi. Det kan dog være et nyttigt værktøj til at få en ballpark-ide om boligpriser i området. Du kan få en øjeblikkelig værdiansættelsesrapport online fra en række forskellige virksomheder ved at tilslutte detaljer om huset.
Trin
Leje en advokat. Din statsforening kan anbefale en advokat, der håndterer FSBO-transaktioner og kender de lokale love, hvor du køber dit hjem.
Trin
Lav et tilbud på huset. Din advokat vil hjælpe dig med at udarbejde dit tilbud og vil sende det til sælgerne eller deres advokat.
Trin
Shop for gode realkreditrenter. Selvom sælgeren endnu ikke har accepteret dit tilbud, og der kan være en række modtagere, før du afregner en pris, skal du låse en pant i rente. Du kan gøre dette ved at finde et realkreditmægler, der sporer realkreditrenter for dig, eller du kan håndtere arbejdet selv ved at kontakte banker og realkreditinstitutter direkte. Når du har gennemført de nødvendige applikationer og modtager lånetilbud, skal du vælge den med de bedste priser og vilkår for indlåsning. Selvom indlæsningsperioderne varierer, vil de fleste långivere lade dig "holde", som svarer i 30 til 60 dage, da du fortsætter med at forhandle pris med sælgeren.
Trin
Leje en hjem inspektør til at gennemføre en inspektion af ejendommen. Din advokat kan også være i stand til at anbefale nogen, de har arbejdet med tidligere. Ifølge ForSaleByOwner.com forventer inspektionen at koste mellem $ 300 og $ 600. Hvis inspektøren finder ud af, at hjemmet har brug for dyre reparationer, vil din advokat hjælpe dig med at forhandle med sælgeren for at reducere købsprisen for at kompensere for disse udgifter.
Trin
Tæt på huset. Lukning regler varierer baseret på lokale og statslige love, men din advokat vil rådgive dig gennem hele processen. Du betaler betaling til sælgeren, og de overfører handlingen til dig, hvor transaktionen er afsluttet.