Indholdsfortegnelse:
Et juridisk krav på en anden persons ejendom for at håndhæve betaling af en gæld kaldes en lien. Flere former for pligter, både frivillige og ufrivillige, anerkendes ved lov og kan variere fra stat til stat. En tillid er skabt af et juridisk dokument - typisk kaldet en tillidsaftale - og bruges til at erhverve titel til og fast ejendom, både fast ejendom og personlige ejendele. I alle sammen med nogle få situationer kan du placere en lien mod ejendommen i tillid.
Frivillige Liens
En fælles type frivillig lien er et realkreditlån mod en enkeltfamiliebolig. Banken eller anden långiver placerer en pant på boligejerens ejendom for at sikre tilbagebetaling af de penge, der lånes af boligen. Hvis ejendommen er holdt i tillid, kan långiveren udstede lånet og optage lienet i tillidens navn; Men selvom lovligt tilladt, er långivere typisk retikente til at gøre dette. Som et praktisk spørgsmål kræver långivere typisk, at ejendomsretten overføres fra tilliden til låntageren, og så vil långiveren gøre lånet i låntagerens navn og optage lien i låntagerens navn.
Ufrivillige Liens
Adskillige typer af rettigheder, der er godkendt ved lov, kan registreres mod ejendom uden ejerens samtykke. For eksempel kan en entreprenør eller underentreprenør, der leverer varer eller tjenesteydelser til forbedring af fast ejendom, registrere en materialemands eller mekanikers lien mod ejendommen for at sikre betaling. Uanset hvem der har ejendomsret til ejendommen, kan mekanikernes lien håndhæves mod ejendommen. Løgne skabt ud fra et retsmiddelbaseret retsmiddel, som f.eks. En retssag, kan også registreres mod ejendom uden ejerens samtykke. Hvorvidt kreditor kan håndhæve dommen mod en skyldners ejendom overført til en tillid afhænger af typen af tillid.
Levende tillid
Udtrykket "levende tillid" beskriver en tillidsaftale, der er udarbejdet til brug i løbet af den person, der har indgået aftalen, kaldet grantor. Typisk overdrager grantor titlen til sine aktiver fra sig selv til tilliden. Der findes flere juridiske grunde til at skabe en levende tillid til din ejendom; Imidlertid er beskyttelse af aktiver ikke en af dem. Kreditorer, der sagsøger dig og opnår en dom, kan placere denne ret til din ejendom, herunder dit hjem, der blev overført til en levende tillid. Hvis den levende tillid blev lavet af en mand og en kone, kan hver af ægtefællernes kreditorer håndhæve hæftelser mod ejendommen i tilliden.
Land Trusts
I Illinois og Florida tilbyder en landbotillit en lille foranstaltning eller beskyttelse mod gifte personer fra domstole. Hvis en kreditor af en ægtefælle f.eks. Opnår en dom for en gæld, som den anden ægtefælle ikke er ansvarlig for, kan kreditor ikke håndhæve loven mod ægtefællernes primære bopæl, der er fastholdt i en landbaseret tillid. Denne beskyttelse gælder imidlertid ikke, hvis begge ægtefæller er ansvarlige for gælden, eller hvis lien vedrører en IRS-påstand.