Indholdsfortegnelse:
Hvis du ikke længere kan opfylde dine pantforpligtelser og står over for afskærmning, kan en mulighed være, hvad der er kendt som en handling i stedet. Gennemførelse af en gerning i stedet for afskærmning betyder, at du giver din långiver ret til din ejendom i bytte for at blive frigivet fra dit lån.
Berettigelse
At ansøge om en gerning i stedet skal du først afgøre, om du er berettiget. Du kan ikke anvende, hvis du har anden kredit sikret mod ejendommen, såsom et andet pant eller en kreditkort, eller hvis du har en ejendomsskat misligholdelse. Hvis dit lån er securitiseret i henhold til en pooling serviceraftale (PSA), kan reglerne for PSA forhindre en handling i stedet. Du bør tjekke din långiver på sine specifikke krav.
Marked
Placer dit hjem på markedet er det næste skridt. Mange långivere kræver, at du forsøger at sælge dit hjem i mindst tre måneder, før de vil overveje en handling i stedet. Långiveren vil helst, at du fuldender processen med at sælge dit hjem, og dermed lindre långiveren af det tidskrævende ansvar. Hvis huset ikke sælger i den angivne tid, kan du gå videre til en gerning i stedet.
papirarbejde
Ansøgningen er den næste del af processen. Du skal bevise for din långiver, at du ikke kan betale dit pant. Hvis du har haft en pludselig finanskrise, der forklarer din situation, som f.eks. Ledighed eller alvorlig sygdom, kan dette gøre din handling mere acceptabel for din långiver. Du bør skrive et modgangsbrev for at skitsere denne omstændighed. Din långiver vil bestille en vurdering af dit hjem. Når din ansøgning er behandlet, skal du underskrive et dokument, der overfører titlen til ejendommen til din långiver, og dette dokument skal notariseres og placeres i offentligheden. Fra det tidspunkt, du anvender med dit færdige papirarbejde, tager det normalt ca. 90 dage at færdiggøre en gerning i stedet.
Ansvarsfrihed
Det er vigtigt, at du modtager underskrevet papirarbejde fra din långiver, der frigiver dig fra ethvert ansvar for et lånemangel. Det vil sige, hvis din långiver ikke er i stand til at sælge ejendommen for hele lånets størrelse, bliver du ikke tilbage på grund af forskellen. Det er også vigtigt at være opmærksom på eventuelle skattemæssige konsekvenser af sådan gældsgivelse. Hvis dette er din primære bopæl, skal du ikke skylde nogen skat på det beløb, der er tilgivet. Men hvis det er et andet hjem eller udlejningsejendom, kan manglen behandles som indkomst fra IRS, og du kan få en stor skatteregning.