Indholdsfortegnelse:
Privat pant forsikring er en forsikring, der kræves på ethvert konventionelt lån, hvor mindre end 20 procent af salgsprisen betales ved lukning af lånet. Denne forsikring reducerer risikoen for långiveren ved at han vil blive betalt tab i tilfælde af, at låntageren misligholder lånet. Denne forsikring beregnes årligt, og beløbet er opdelt med 12 for at få det månedlige beløb, der er tilføjet til din betaling. Der er måder at undgå at betale pant forsikring i et køb. Hvis du i øjeblikket har et realkreditlån, hvor månedlig realkreditforsikring betales, kræver Homeowner's Protection Act fra 1998, at din långiver fortæller dig, hvornår realkreditforsikring vil blive (eller kan være) faldet af.
Undgå Mortgage Insurance
Trin
Besøg din pantmægler og tal om traditionelle købslånsmuligheder, hvor privat pantforsikring (PMI) kan undgås. Han vil forklare et første pant på 80 procent af købsprisen, der kræver en 20 procent forskudsbetaling. Et 80 procent konventionelt lån kræver ikke pantforsikring.
Trin
Diskuter mulighederne for at strukturere en 80/10/10, hvis en fuld 20% af købsprisen ikke er i dit budget. Dette kræver en 10 procent sælgers (eller bankens) andet pant og 10 procent af egne midler til forskudsbetaling. Det konventionelle lån er et 80 procent lån, og fjerner behovet for realkreditforsikring.
Trin
Diskuter mekanikken i et VA-lån med din mægler, hvis du har VA-støtteberettigelse. Dette er en anden type lån, der ikke kræver privat pant forsikring. Det kan være et 100 procent lån, men VA funding gebyret er dyrere uden nedbetaling. En nedbetaling på 5 procent vil dog reducere dette, og finansieringsgebyret kan betales af sælgeren ved lukning.
Trin
Overvej hvilken avenue af købslån du foretrækker. Overvej mængden af månedlige betalinger på et første og et andet realkreditlån i forhold til en højere betaling på et 100 procent VA lån, og har mægler forud kvalificere dig til lån godkendelse. Diskuter alle involverede omkostninger og beløb, som du skal levere ved lukningen.
Trin
Tjek din saldo og betalingshistorik, hvis du har et eksisterende pant. Hvis du kan bevise, at dit lån nu er på 80 procent af værdien (en vurdering kan gøres), kan du muligvis få långiveren til at aflevere realkreditforsikring på et konventionelt lån, og dermed undgå realkreditforsikringsbetalinger. Hvis du i øjeblikket er i et FHA-pant, kan du undgå den månedlige MIP (pant forsikringspræmie) betaling, når dit lån når 78 procent af den oprindelige salgspris. Du skal have en uberørt betalingshistorik for en af disse situationer til at virke til din fordel.