Indholdsfortegnelse:
Hvis du er udlejer, skal du rapportere lejeindtægter på din selvangivelse. Internal Revenue Service siger, at de fleste individer, der udlejer ejendomme til andre, vil rapportere lejebeløb ved hjælp af skema E. Men hvis du angiver, hvad IRS kalder "betydelige ydelser" til dine lejere, eller hvis du er en ejendomsforhandler, ville du rapportere indkomsten ved hjælp af skema C.
Eneste indehavere
Skema C og E er kun for udlejere beskattet som eneejer. Hvis du lejer ejendom gennem et selskab, et partnerskab eller et aktieselskab, der er beskattet som et selskab eller partnerskab, vil du hverken bruge skema C eller skema E. Lejeindtægter og dermed forbundne udgifter vil blive rapporteret om virksomhedens selvangivelse.
Brug af skema E
Udlejere skal bruge Schedule E, hvis de lejer værelser, lejligheder eller hele bygninger og kun leverer "grundlæggende tjenester" til deres lejere. Grundlæggende tjenester omfatter sådanne ting som forsyningsselskaber, affaldssamling og vedligeholdelse. På skema E rapporterer du din lejede indkomst samt dine udgifter i forbindelse med denne indkomst. Du kan rapportere op til tre separate egenskaber på hvert skema E, og du kan indlæse så mange kopier af skemaet, som du skal rapportere alle egenskaber.
Brug af skema C
Udlejere rapporterer lejebeløb på skema C - "Fortjeneste eller tab fra erhvervslivet" - hvis de leverer mere end grundlæggende ydelser til lejere. Husholdning, sengetøj, stuepigeservice og måltider er eksempler på betydelige ydelser, der ville kræve, at en udlejer bruger skema C. I det væsentlige, når du først begynder at levere betydelige ydelser, lejer du ikke bare ejendomme; du kører et hotel eller pensionat. De tæller som virksomheder - således kravet til Schema C. Ejere skal også bruge Schedule C, hvis de lejer ejendomme som en del af deres forretning som ejendomsforhandler.